Sammenlign sluttkursene og prisene på minst tre långivere.
Med utmerket kreditt, en jevn inntekt og egenkapital i hjemmet ditt, kan det hende du bare har det som trengs for å refinansiere. For å bygge egenkapital raskt og gjøre remortgaging verdig, velger du en rente som er minst 2 prosent under gjeldende rente. Se opp for forskuddsbetaling på det gjeldende pantelånet, og ikke refinansier hvis du kanskje flytter i løpet av de neste fire eller fem årene. Fordi lukkekostnadene er 3 til 6 prosent av kostnadene for lånet, tar det tid å treffe breakeven-punktet.
Lavere månedlige betalinger
Hvis du skulle ønske du hadde litt mer penger i slutten av hver måned, kan refinansiering til en lavere rente redusere den månedlige pantebetalingen. Velg ideelt sett et begrep som er lik eller litt mindre enn antallet år som er igjen på ditt nåværende pantelån. Å øke termin vil også redusere månedlige utbetalinger, men vil øke dine totale rentebetalinger. Bestem budsjettet og finn den beste løpetiden og renten for å dekke dine behov.
Senk termin for å bygge egenkapital
Kortere vilkår, for eksempel et 20- eller 15-årig pantelån, har lavere rente enn 30-årslån, men de krever også større månedlige utbetalinger. Men hvis du vil redusere lånets levetid og kan svinge større utbetalinger, kan du til slutt barbere tusenvis av dollar av de totale kostnadene for boliglånet. Bruk en pantekalkulator for å bestemme hvilken amortiseringsplan du komfortabelt har råd til.
Konsolidere gjeld
Selv om du først bør vurdere et boliglån, kan det være fornuftig å refinansiere for å konsolidere gjeld. Hvis du har studielån, ombyggingsutgifter eller annen gjeld, kan du rulle gjelden til pantelånet. For eksempel, hvis du skylder $ 100,000 på hjemmet ditt og har tilstrekkelig egenkapital, kan du videresende hjemmet ditt for $ 130,000 for å betale ned annen gjeld. Långivere tillater kvalifiserte søkere å låne opptil 80 prosent av verdien av hjemmet uten å måtte betale for privat boliglånsforsikring.
Konverter til en fast rente eller ARM
Hvis du er bekymret for at renten på justerbar rente øker til et ubehagelig nivå, kan det være lurt å låse seg fast i et fast rente for ro i sjelen. Motsatt, hvis du har en fast rente, men vet at du skal flytte de neste fem årene, kan det være fornuftig å dra nytte av en lav ARM-rente. Med mindre du bor i et blomstrende eiendomsmarked, må du være forsiktig med å anta at du vil kunne selge før den innledende ARM-renten utløper.
