Noen investorer kan ha det vanskelig å finne leilighetsleiere.
Selv om condos tilbyr et tilsynelatende luksuriøst og vedlikeholdsfritt investeringsbil, er leilighetseierforeninger , eller HOAer, belaster vanligvis månedlige avgifter for å betale for tjenestene de tilbyr. Investorer som vurderer en leilighet som en investering, bør være forsiktige med månedlige HOA-avgifter, spesielle vurderinger og andre faktorer som ikke kan gjøre leiligheten til en lønnsom investering.
Fordeler
Mange investorer finner condos attraktivt fordi de ofte har et lavere innledende kjøp pris enn sammenlignbare eneboliger. I tillegg til lavere innkjøpspris, tilbyr condos vanligvis en rekke fasiliteter som gjør eiendommene til ideelle utleieanlegg. Mange condoforeninger håndterer landskapsarbeid og verftarbeid, slik at leietakere fritt kan tilbringe fritid på mer ønskelige sysler. I tillegg tilbyr mange leilighet fasiliteter posh fasiliteter som svømmebassenger, boblebad, badstuer, treningsstudioer, lekeplasser, tennisbaner og klubbhus. Noen leilighet bygninger selv stab dørvakter, concierges og sikkerhetsvakter. Offsite-investorer kan finne condos fordelaktig, da leilighetsforeninger vanligvis håndterer alt utvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer.
Kostnader
Condoeiereforeninger, vanligvis kjent som HOAer, må generere inntekter for å betale for de fasiliteter og tjenester de tilbyr . I en typisk HOA-ordning vurderer foreningen månedlige avgifter betalt av eieren av hver enhet. Kostnaden for disse månedlige avgiftene kan variere vesentlig avhengig av faktorer som antall og type tjenester foreningen gir og økonomistyring av foreningsledere, og typiske månedlige avgifter kan nå inn i hundrevis av dollar. Avhengig av det lokale leiemarkedet, kan enkelte investorer oppleve vanskeligheter med å leie en leilighet med en hastighet som er høy nok til å dekke både boliglånsbetaling og høy HOA-avgift.
Vurderinger
I noen tilfeller vurderer foreninger kvartalsavgift for å betale for store utgifter; Vanlige utløsere for spesielle vurderinger inkluderer takreparasjoner, reparasjon av parkeringsplasser og større eiendomsoppgraderinger. I tillegg avtar foreninger noen ganger spesielle vurderinger på leilighetseiere for å betale for uventede utgifter. Noen eiendomsmeglere, som de som er på Mortgage Saver, hevder at disse gjentatte og tilfeldige utgiftene mer enn kompenserer lavere innkjøpskostnader som tiltrekker seg noen kjøpere til condominiums.
Vurdering
Fremtidsrettede investorer på jakt etter en eiendom som vil øke i verdi over tid og tillate dem å selge med fortjeneste, kan foretrekke å kjøpe en enebolig i stedet for en leilighet, ifølge det finansielle nettstedet Mortgage Saver. Fordi mange byområder har et stort antall leilighetsutviklinger og ofte har større tilbud enn etterspørsel, har condos en tendens til å sette pris på langsommere enn sammenlignbare enfamiliehjem. I noen tilfeller kan condos faktisk falle i verdi i løpet av tiden en eier opptar enheten. I en 2011-artikkel beskrev The Washington Post hvordan noen villaeiere hadde mistet titusenvis av dollar ettersom eiendommene ble avskrevet.
Overveielser
Som kostnaden for tjenester og fasiliteter øker, har leilighetsforeninger ofte ikke annet valg enn å heve HOA priser. Investorer som kjøper condos med høye HOA-priser kan finne seg å betale enda høyere månedlige og kvartalsvise avgifter bare noen få år i investeringen. Investorer bør også nøye vurdere foreningens finanser før de kjøper en enhet, ifølge eiendomsmeglingens Real Savvy Real Estate, så høye HOA-avgifter kan føre til dårlig finansielt tilsyn i foreningen.
