Både varighet av underholdsbidrag og konsistens av betalinger saken til långivere.
Alimony er inntekt - dens formål er å hjelpe deg med å støtte deg selv etter skilsmisse. Men som alle inntektskilder må du bevise at du mottar det hvis du vil at långivere skal ta hensyn til det når du søker om et boliglån. Du må bevise at det er en vanlig kilde til penger som kommer inn i husstanden hver måned, og at exen din er lovlig forpliktet til å betale den. Eksakte krav varierer mellom kredittforetak, men noen generelle prinsipper gjelder.
Alimony Vs. Opptjent inntekt
De fleste långivere vil vite hvor mye av din totale inntekt kommer fra underholdsbidrag. Andre krav er vanligvis mindre strenge hvis du har en pålitelig kilde til ekstra inntekt som ikke stole på din ex eller stabiliteten i hans økonomi. For FHA-lån er delelinjen 30-prosent. Hvis din vanlige inntekt er $ 4,200 i måneden, og hvis du mottar underholdsbidrag på $ 1,800, vil långiveren sannsynligvis slappe av sine krav litt. Hvis du tjener $ 3,600 og samler $ 2,400 i alimentet hver måned, må du dokumentere mer av en betalingshistorikk.
Referanser
Dessverre er du på din exs barmhjertighet hvis du vil ha en potensiell utlåner til å vurdere alimonet ditt som vanlig inntekt. Uansett hvilken prosentandel dine alimonybetalinger bidrar til budsjettet ditt, hvis din eks er spotty med utbetalinger, kan långivere ikke faktorere dem. Forholdet mellom inntekter og inntekter bestemmer vanligvis den nødvendige lengden på sin gode betalingshistorie. Hvis ditt alimony representerer 30 prosent eller mindre av inntektene dine, krever FHA en pålitelig seks måneders track record. Ved 30 prosent eller mer må du bevise regelmessige utbetalinger i et år. Hvis ditt aliment er $ 600 i uken, og exen din gir deg noen ganger bare $ 500 fordi han kom opp kort, regnes det ikke som en stabil betalingsrekord bare fordi han ikke hoppet over hele uken.
Varighet
Alimony er ikke alltid for alltid - spesielt hvis du ikke var gift i veldig lang tid. Før en utlåner vil vurdere det når du godkjenner deg for et boliglån, må du vanligvis bevise at du vil motta inntektene i minst tre år. I de fleste tilfeller begynner treårsperioden på datoen du lukker på eiendommen.
Dokumentasjon
Din neste utfordring er å bevise din alimentinntekt til utlånerens tilfredshet. En verbal eller uformell avtale med din eks vil ikke kutte den - du trenger en rettsordre som et skilsmissedekret. Ordren skal tydelig angi beløpet for aldersforpliktelsen, hvor lenge den skal betales, og eventuelle detaljer som kan påvirke varigheten, for eksempel hvis du blir gift eller samarbeider med noen. Du vil også trenge bevis på at du har mottatt betalinger med jevne mellomrom. For eksempel vil långivere vanligvis godta kopier av bankoppgjøret ditt hvis de viser innskuddene.
The Flip Side
Alimony legger ikke bare til mottakerens inntekt. Hvis en domstol har beordret deg til å betale underholdsbidrag, og du prøver å kjøpe et hus, vil långiveren trekke ut betalinger fra inntektene dine. Det er en lovlig forpliktelse, så en spottig betalingshistorie vil skade deg, akkurat som det ville skade din eks, hvis hun prøver å bruke din alimentasjonsforpliktelse for å hjelpe henne med å kvalifisere seg for et boliglån.
