Et FHA rehab-lån lar deg kjøpe en fixer-øvre og gjøre arbeidet etter at du har flyttet inn.
Federal Housing Authority sikrer boliglån lån for å hjelpe kvalifiserte kjøpere med lite kontanter og mindre enn stjernene kredittkjøp hjem. Du kan bruke et FHA lån til å kjøpe omtrent alle typer hus, inkludert pinnebyggede, modulære og produserte eller mobile hjem. Du kan til og med bruke et FHA-lån for en foreclosure.
FHA Loan Basics
Selv om nesten alle typer hjem kvalifiserer for FHA-finansiering, må huset du kjøper være verdt kjøpesummen, og det må oppfylle sikkerhets- og levestandard. Selv om det er begrensende i noen henseender, er standardene faktisk nyttige når du kjøper en foreclosure. Utesluttede eiendommer er ofte i dårlig form, men de blir vanligvis solgt som-er, noe som betyr at selgeren ikke vil foreta reparasjoner.
Avgiftsvurdering
Din utlåner vil bestille en spesiell vurdering - kalt en avgiftsvurdering - - For å sikre at hjemmet oppfyller FHA-standarder. Avgiftsvurderingen er del tradisjonell vurdering og del inspeksjon. Evalueringsdelen anslår husets verdi. Inspeksjonsdelen ser etter feil og sikkerhetsproblemer.
Hjeminspeksjon
Avgiftsvurderingen er ikke erstatning for en hjemmeinspeksjon. Mens avgiftsbedømmeren fungerer for utlåner, fungerer hjemmeinspektøren for deg og gjør en mer detaljert jobb. Dette er spesielt viktig når du kjøper en foreclosure. Foreclosure-eiere er långivere og andre enheter som ikke har direkte kjennskap til mangler, og det er derfor ikke nødvendig å gi eiendomsopplysningene som andre selgere må dele med kjøpere.
Reparasjonsutfordringer
Reparasjoner er de største utfordringene ved å kjøpe en avskærmning med et FHA lån. FHA-regler sier at selgerne må gjøre de nødvendige reparasjonene for å gjøre huset til å oppfylle FHA-standarder, og de må gjøre det før de lukkes. Fordi foreclosures vanligvis selges som-er, spør selgeren å foreta reparasjoner er ikke et alternativ. En vei rundt dette er å kjøpe en HUD-eid foreclosure. HUD-hus oppfyller generelt FHA-finansieringsstandarder.
203 (k) Rehab Loan
Hvis foreclosure du vil kjøpe, er i dårlig stand, kan du muligens bruke et FHA 203 (k) rehab lån for å kjøpe hjemmet og reparasjonene etter at du har flyttet inn. 203 (k) kredittnormer er litt tøffere enn standardene for en vanlig FHA-boliglån, renten er høyere, og du må kanskje jobbe med en FHA-konsulent og FHA-sertifisert entreprenører. På oppsiden har du et mye bredere spekter av foreclosures å velge mellom, og så et bedre skudd på å finne den til-dø-for diamant i grovt til en overkommelig pris.
