En felles boliglånsansøkning er ikke alltid veien å gå.
Når du søker om et felleslån lån, utlåner kommer til å ta en titt på både inntekter og kreditt score. Det kan komplisere boliglån godkjenningsprosessen hvis bare en av dere har en høy kreditt score og den andre høyere inntekter. Når et pars inntekter og kredittpoeng ikke stemmer, kan kvalifisering av et boliglån være et problem.
Hvordan Mortgage Loans Work
Når en av dere har lav kreditt score, vil det ikke bare påvirke om du kvalifisere for et lån, men også hvor mye du må betale for et lån en utlåner kan gi deg. Långivere baserer generelt sin beslutning på den nedre av de to kredittpoengene, så selv om kredittpoengene dine går gjennom taket, betaler du en høyere boligrente hvis den andre halvdelen har kredittproblemer. Jo lavere poengsummen er, desto høyere er renten du skal betale på et lån.
Inntekt
Din inntekt spiller en viktig rolle når du prøver å få et boliglån siden boliglån långivere er spesielt interessert i din gjeldsinntektsforhold. En utlåner vil ønske å vite at ved å ta på et boliglån, vil du ikke kutte deg kort. I gjennomsnitt skal boligkostnadene dine ikke overstige mer enn 28 prosent av din brutto månedlige inntekt. Boligkostnader pluss eventuelle andre månedlige gjeld du skylder, bør ikke overstige 36 prosent. Mens to inntekter vanligvis er bedre enn en, hvis partneren som tjener den høyere inntekten, er den personen med lav kreditt score, kan du fortsatt ha et problem å få et lån selv med de samlede inntektene dine. Til tross for en høy kreditt score, kan en inntekt alene ikke være nok til å få deg lånet hvis du søker individuelt.
Kredittrapporter
Hvis en partneres kreditt score er så lav at det ville diskvalifisere deg for et boliglån hvis du søke om et boliglån i fellesskap, kan partneren med den høyere kreditt score kanskje søke om lånet. Selv om inntektene dine ikke er like høye som din ektefelle er, kan du stå en bedre sjanse som en eneste søker hvis du har en høy kreditt score. Å gjøre en stor forskuddsbetaling på huset du vil kjøpe, kan kompensere for lavere inntekt og hjelpe deg med å få en lavere rente. Å ha nok penger på en sparingskonto til å dekke minst 12 måneder med boliglånsbetalinger hvis du kommer i problemer kan også gi deg en bedre sprekk når du får lånet.
Juridiske spørsmål
Når en ektefelle har dårlig kreditt, tar han ut et boliglån i den andre ektefellenes navn kan få deg en lavere rente så lenge den ektefellen har god kreditt og en tilstrekkelig inntekt. Mens kun navnet på ektefellen som sender boliglånsansøknaden, vil dukke opp på lånedokumenter, begge navnene dine kan fortsatt være på gjerning til hjemmet. Dette gir hver av dere eierskap i hjemmet selv om bare en av dere er juridisk ansvarlig for å tilbakebetale gjelden.
