Fyll ut skjemaer er et skritt i å få eller endre et boliglån.
Penger er stramme eller du har mistet noen inntekter, og nå er du bekymret for å holde opp månedlige innbetalinger på ditt hjem. Hva kan du gjøre? En mulig kurs er å søke en endring av ditt boliglån. Du må fortsatt betale lånet, men en endring kan endre noen av vilkårene for å gjøre det lettere for deg å håndtere. Den føderale Department of Housing and Urban Development har flere programmer som kan hjelpe. Som av 2012 har 18-stater, inkludert California, spesielle programmer for de hardest rammede. Sjekk din utlåner eller et statlig boligfinansieringsbyrå for alternativer.
Uendret boliglån
Et umodifisert boliglån er en som betales regelmessig uten endringer i vilkårene eller betalingene. Uendrette boliglån varer til lånet er betalt, enten i slutten av termin eller når du selger huset ditt eller refinansierer det. Rentesatser, månedlige utbetalinger og andre avsetninger endres ikke, med mindre det er noen endringer, som for eksempel en økning i spedisjonsavgift for skatter eller forsikringer eller avsetning for en oppgradert rente.
Endret boliglån
Boliglån modifikasjon er en måte å få lettelse for villaeiere som har problemer med eller ikke kan foreta betalinger under det opprinnelige lånet. Modifikasjon er i hovedsak at utlåner godtar mindre lønnsomme vilkår, vanligvis som et alternativ til å tvinge deg til konkurs eller foreclosing på huset. Det er en måte å hjelpe deg med å betale et beløp på lånet du har råd til.
Endringsendringer
Det er forskjellige måter å endre et boliglån på. En utlåner kan være enige om å redusere renten midlertidig eller permanent for å redusere månedlige utbetalinger uten å endre lengden på boliglånet. Utvidelsen av lengden på boliglånet, si fra 15 til 20 år, kan også kutte utbetalinger. Noen långivere tilbyr "bare-rent" endringer der betalingen bare gjelder renten og ikke til hovedbalansen i en viss tid.
Spesielle modifikasjoner
Et spesialmodifikasjonsprogram som ble startet i 2010 av den føderale regjeringen ga $ 7.6 milliarder for å hjelpe huseiere som er arbeidsledige eller på annen måte vanskeligste rammet av økonomiske forhold. I noen tilfeller vil dette programmet redusere rektor på lånet for å hjelpe huseiere med å få mer rimelige utbetalinger. Du må møte spesielle kvalifikasjoner for denne modifikasjonen.
Andre modifikasjonsalternativer
Et annet føderalt program, Home Affordable Mortgage Program, kan senke månedlige utbetalinger til så lite som 31 prosent av din verifiserte månedlige inntekt. Du må også møte spesielle kvalifikasjoner for dette programmet. Din utlåner eller et statlig eller føderalt boligkontor kan gi detaljer. Din utlåner kan også godta endringer uten føderal inngrep.
Refinansieringsmodifisering
Refinansiering er en annen form for lånendring, men det endrer ikke vilkårene for ditt opprinnelige lån. Det erstatter bare et nytt boliglån for den opprinnelige, men vanligvis med lengre sikt, bedre rente eller andre endringer for å redusere den månedlige betalingen. Utvidelse av et boliglån fra 15 til 30 år kan kutte en månedlig betaling kanskje med 30 prosent, avhengig av hvordan renten endres.
