Avhengig av kontrakten, er selgerne ikke alltid pålagt å foreta reparasjoner etter en inspeksjon.
Når du er klar til å kjøpe din første hjemme, du og din ektefelle vil kanskje finne en bolig i perfekt stand for å flytte inn med en gang. Etter at du har signert en salgskontrakt, kan din hjeminspektør finne en liste over nødvendige reparasjoner som tar deg av vakt. Du kan kanskje trekke ut kjøpet etter inspeksjonen og få full refusjon av ditt innskudd. Selgere motivert for å fullføre transaksjonen vil foreta de nødvendige reparasjonene, spesielt hvis de ikke er for dyre. Hvis selgeren nekter å absorbere denne utgiften, er det muligheter for å utforske for å holde avtalen levende.
Inspeksjon
En hjemmeinspeksjon utføres av en entreprenør eller et annet firma for å se etter feil i et hus du har kontrakt på. Kjøperen betaler vanligvis for denne tjenesten, og salgsaftalen bør inneholde en klausul som spesifiserer når inspeksjonen skal fullføres. Gamle hjem er ikke de eneste som kan ha områder som trenger reparasjon. Inspektører kan også avdekke feil i helt nye boliger. Du kan fortsette med salget uten å spørre selgeren om å foreta reparasjoner, krever at bare noen elementer skal rettes eller avbestill kjøpekontrakten innen den angitte fristen for å gjøre det. Hvis selgeren godtar reparasjon, må du be om bevis, for eksempel leverandørens faktura, og inspisere området nøye før du signerer avsluttende dokumenter. Reparasjoner oppført på inspeksjonsrapporten, men kan godta kreditt på deg ved tett. Pengene kommer ut av det beløpet selgeren mottar ved slutten av transaksjonen, og kan plasseres i et sperre for reparasjonene eller gis direkte til kjøpere for å redusere beløpet som er utbetalt på kjøpstidspunktet. Hvis en sperrekonto åpnes, vil kjøperne få pengene når de pådrar seg kostnader for å reparere eiendommen.
Omfordelingspris
Hvis du bestemmer at resultatet av hjemmekontrollet senker eiendommens oppfattede verdi, kan du gjenforhandle pris med selger. Skaff et estimat for reparasjoner fra en entreprenør, og spør selgeren om å justere salgsprisen. Start forhandlingene dine ved å be om reduksjon i prisen for hele beløpet som kreves for å bringe eiendommen til tilfredsstillende tilstand. Hvis selgeren ikke er enig, velger du elementene på listen som vil tvinge deg til å avbryte kontrakten og kreve en reduksjon for disse beløpene.
Som er
De fleste eiendomsforretninger innebærer en liste over opplysninger fra selger. Denne informasjonen inkluderer eventuelle feil i eiendommen at selgeren ikke vil reparere og kjøperen må godta som en del av transaksjonen. Noen kjøpskontrakter inneholder en klausul om at huset skal selges "som-er", noe som betyr at det overføres i sin nåværende tilstand. Selgeren påtar seg intet ansvar for eventuelle feil som kjøperen finner etter slutten av salget. I denne situasjonen er det lurt å ansette en hjeminspektør for å sikre at selgerens avsløring er fullført, og du er klar over alle problemer med eiendommen. Behold inspeksjonsklausulen i kontrakten fordi, selv om selgeren gjorde det klart at ingen reparasjoner vil bli utført, kan du avbryte kontrakten hvis rapporten avslører ukjente problemer.
