Å kjøpe et hus vil gi deg skattefradrag i årene som kommer, men fordelene starter når du lukker lånet. Du kan trekke noen av de avsluttende kostnadene du betaler når du avgjør eller fullfører boliglånet. Lånet må være i ditt navn - i fellesskap hvis du sender inn en felles selvangivelse - og du må kreve fradrag i året du lukker lånet.
Oppgjørserklæring forteller
Din beste skattefradragsvenn er oppgjørserklæringen, vanligvis en HUD-1-skjema. Dette viser linje for linje alle sluttkostnader med noteringer, hva de dekker og om de ikke er fradragsberettigede eller ikke. Generelt kan du trekke renter, eventuelle rabattpoeng du har betalt og eventuelle eiendomsskatt betales ved avslutning.
Poeng
Dine store fradrag vil være lånets opprinnelsesavgifter og poeng. Lånets opprinnelsesavgifter og poeng kan bli klumpet sammen. Opprinnelsesgebyr er kostnader av en utlåner for å gi deg et lån; poeng beregnes som prosentandel av lånebeløpet. Oppgjøret erklæring har separate linjer for opprinnelsesgebyr og poeng; Rapporter enten linje eller begge linjer som spesifiserte fradrag på Schedule A i selvangivelsen.
Forhåndsbetalt rente og skatt
Du kan fratre forutbetalt rente og midler du betaler til en åpningsavgiftskonto for lokale skatter. Du må vanligvis sette opp pengene for å dekke renter og skatt mellom tiden du lukker lånet og din første månedlige betaling. Forhåndsbetalt interesse vil bli rapportert til deg av din utlåner på en Form 1098. Upfront-beløpet er beregnet på kostnader mellom tiden du lukker og den neste vanlige skatteregningen.
Privat Mortgage Forsikring
Du kan vanligvis ikke fratre privat boliglån forsikring, eller PMI, som kreves på enkelte boliglån, men det er noen unntak. Du kan trekke noen av PMI-kostnadene dersom din justerte bruttoinntekt er under $ 100,000 for, og du er gift innlevering i fellesskap. Grensen er $ 50,000 hvis du filen selvstendig. Du kan ikke fratre hele kostnaden; Beløpet du har lov til å trekke fra, vises på din 1098-rentesats fra din utlåner.
Ikke tillatt
Du kan ikke trekke fra fareforsikring, boliglånsforsikring hvis du ikke kvalifiserer for et særskilt unntak, advokat eller eiendomsmeglingsavgift eller provisjoner, eller gebyrer for kredittrapporter og vurderinger. Avgifter som skadedyrskontroll, opptak og notaravgift og tittelsøk og forsikring er ikke fradragsberettiget, men kan legges til grunnlaget eller verdien av huset som skal trekkes fra når du selger det.
