Refinansiering kan fortsatt føre til besparelser selv om boligens verdi har falt.
Refinansiering av boliglån til en med lavere rente kan resultere i lavere utbetalinger; Beløpet du sparer avhenger av størrelsen på lånet ditt og din nye rente. Men hvis ditt hjem har falt i verdi siden du kjøpte det, er det fornuftig å lure på om refinansiering fortsatt er fornuftig. Den gode nyheten er at du fortsatt kan nyte de besparelsene som følger med en refinansiering selv om boligens verdi har falt. Men kvalifiseringen for refinansiering kan vise seg å være mer utfordrende.
Egenkapital
Boliglån långivere krever vanligvis at du har minst 20 prosentandel i hjemmet ditt før de gir deg en refinansiering. Dette blir en høyere hindring når hjemmet ditt har mistet verdien siden du kjøpte den. Faktisk finner noen villaeiere at de skylder mer på sine hjem at det de er verdt for tiden - deres hjem er sagt å være "under vann".
De økonomiske fordelene ved refinansiering
Avhengig av hvor mye rentene dine faller, kan du spare mye penger hvis du refinansierer boliglånet ditt. Hvis du har et 30-år fast rente $ 200,000 boliglån med en rente på 7 prosent, har du en månedlig boliglånsbetaling på ca $ 1,330. Hvis du refinansierer det samme lånet til en med en rente på 3.5 prosent, vil din månedlige boliglånsbetaling gå til omtrent $ 890. Det er en månedlig besparelse på rundt $ 440 eller $ 5,280 i året.
Kostnadene ved refinansiering
Refinansiering er ikke ledig, og du vil ikke kunne avgjøre om refinansiering av boliglånet ditt gir økonomisk mening til du vet hvor mye du betaler for refinansieringen. Boligeiere kan forvente å betale fra 3 prosent til 6 prosent av boliglånets utestående saldo i sluttkurs, ifølge Federal Reserve Board. For et hus som skylder $ 200,000, kommer det ut til sluttkurs på $ 6,000 til $ 12,000.
Er det økonomisk verdt det?
For å finne ut om refinansieringen er verdt det, sammenlign de pengene du vil spare hver måned med sluttkursene du må betale. Hvis du sparer $ 440 i måneden og betaler sluttkurs på $ 6,000, kan du gjenopprette disse kostnadene på litt mer enn et år. Men hvis du bare sparer $ 100 i måneden og betaler sluttkurs på $ 10,000, tar det mer enn åtte år å tilbakebetale de avsluttende kostnadene.
