Spar på boliglånsrenter ved å bruke ekstra hovedstoler.
Med ditt nye hjem kommer et boliglån og mange års månedlige utbetalinger. Du kan legge merke til at en stor del av betalingene dine går til å betale renter på lånet og bare et lite beløp for å betale ned lånebalansen. Å betale litt ekstra hver måned øker beløpet som går til å betale ned rektor, og øker egenkapitalen i ditt hjem. Men å betale tidlig sparer du ikke noe. En forståelse av hvordan en boliglånsutbetaling beregnes, vil hjelpe deg med å formulere en plan for å øke egenkapitalen raskere og redusere din totale rentekostnad.
Månedlige utbetalinger
Din boliglånsutbetaling er beregnet for å bestemme like månedlige innbetalinger for å betale lånet i valgt periode. Rentebeløpet er basert på boligrente og utestående lånebalanse. Som et resultat er den månedlige renten som er betalt høy i de første årene av et boliglån, og betalingene er hovedsakelig hovedstol i de senere år. Hvis de månedlige boliglånsbetalinger gjøres som planlagt i din pantkontrakt, vil beløpet av hovedstol og renter betalt med hver betaling samsvare med beløpene som er oppført på betalingsplanen.
Renteberegning og betaling
Du kan beregne renter som skal betales på din neste månedlige boliglånsbetaling ved å multiplisere månedsrenten ganger den utestående boliglånsbalansen. Den månedlige renten er årskursen delt med 12. Når denne interessen for en månedlig betaling er bestemt, er det beløpet som vil bli belastet. Det spiller ingen rolle hvilken dag betalingen er mottatt. Betale boliglånet ditt tidlig sparer ikke på renten for måneden.
Redusere den månedlige interessen
Den eneste måten å redusere den totale rentekostnaden på er å legge til ekstra hovedstolpenninger til din laveste boliglånsbetaling. Din boliglånsbetalingskort vil ha plass til å legge inn ekstra rektor, og du kan øke mengden av husbetalingskontrollen av den ekstra rektor du vil betale. Kraftfaktoren ved å betale ekstra rektor er at hver betaling av ekstra rektor reduserer renter på grunn av hver betaling for gjenværende løpetid på boliglånet fordi du skylder litt mindre på det totale lånet. Resultatet er mer hovedstol betalt med hver betaling og kortsiktigheten på boliglånet forkortes.
Alternativ boliglånstype
En annen type boliglån - ofte kalt en enkel rente boliglån - beregner renter på daglig basis. Med denne typen lån, gjør betalingen tidlig sparer rente og sen betaling øker interessen, forlenger lånets løpetid. Enkeltrentelån kombineres vanligvis med en to ukentlig boliglånsplan. Disse planene - hvis de følges - betaler saldoen på kortere tid enn det ville ta for å betale en typisk 30-årig boliglånsproduksjon bare minimumsbetalinger. Bare en liten prosentandel av boliglån er av det enkle rentesortet.
