Still de riktige spørsmålene for å skjule ut dårlige leietakere.
Enten du setter ditt primære hjem på leiemarkedet eller opprettholder en eller flere utleieeiendommer til investering, kan feil leietaker være en katastrofe. Du vil ikke skremme av en potensielt god leietaker med for mange spørsmål, men du vil heller ikke at leietakeren skal gå gjennom. Boligeiere leier ut eiendommen deres av en rekke grunner, inkludert ekstrainntekt og vanskeligheter med å selge et hjem i et sakte marked. Uansett grunnen, trenger du en leietaker som overholder alle vilkårene i leieavtalen. Du kan unngå å bli med i gruppen av villaeiere som har horrorhistorier for å fortelle om leieforhold ved å kreve og sjekke referanser og stille de riktige spørsmålene.
Referansekontroller
Selv om eiere har flere leietakningsressurser, inkludert eviction-søk, kriminalregistreringskontroller og kredittrapporter, er referansekontrollen en viktig del av prosessen. Din leieapplikasjon er også viktig, men en potensiell leietaker kan angi falsk informasjon. Å snakke med huseiere eller eiendomsforvaltere som leier til en søker kan avsløre fakta. En tidligere referanse er ofte mer nyttig fordi en gjeldende referanse kan holde tilbake med noen opplysninger hvis han håper å bli kvitt en dårlig leietaker. Forbered deg på referansesamtaler ved å skrive ned spørsmålene dine eller bruke et skjema. Legg spørsmål til listen hvis du har spesielle bekymringer om en søker. Vær oppmerksom på at noen eiendomsforvaltere bare svarer på generiske spørsmål, for eksempel leiebeløp og lengde på leieforhold.
Bekreft referansedokumentasjon
Bekreft identiteten til den personen som oppgir referansen ved å spørre navnet på den enkelte og administrationsselskapet. Spør en privat villaeiere om hun er relatert til søkeren og, hvis ikke, hvordan hun kjenner personen. Spør referansen til adressen til eiendommen hun leide til søkeren og eieren av eiendommen. Hvis du har bekymringer om identiteten til referansen, kontroller du eiendomsretten til ditt lokale eiendomsskattekontor.
Leie og leieforhold
Ta med spørsmål om datoen søkeren flyttet inn, var det et depositum betalt og lengden på leieforholdet. Spør om det var en leieavtale og om leieavtalen var måned til måned eller årlig. Hvem var de som var oppført på leieavtalen, og hadde søkeren en medundertaker? Har søkeren hatt kjæledyr eller romkamerater som ikke er oppført på leieavtalen? Du vil ønske å vite om referansen noensinne har forsøkt å utløse leietaker og om leietaker noensinne har brutt en leieavtale ved å flytte ut tidlig eller uten varsel. Spør om klager fra naboer, røykevaner, skade på eiendom, renslighet, kriminell eller tvilsom aktivitet og eventuelle brudd på leieavtalen eller huseierforeningens regler.
Leie historie og sysselsetting
Still spørsmål om mengden leie, økninger og søkerens betalingshistorie. Du vil lære om leietakerens konsistens og ansvar med spørsmål om hoppekontroller, mislykkede debettransaksjoner og hvor ofte leien ble betalt sent. Spør referansen hva han vet om søkerens ansettelse, men ring søkerens arbeidsgiver for å få faktainformasjon. Informasjon om søkerens lønn, reiser, kampanjer og lengre tid på jobben forteller deg om hun har råd til leie, har jobbsikkerhet og sannsynligvis vil endre jobber ofte.
Vacating eiendommen
Finn ut når og hvorfor søkeren forlater eller forlot den tidligere leide eiendommen. Har søkeren gitt riktig varsel? Spør om tilstanden til eiendommen etter at søkeren forlot. Har søkeren forlatt eiendommen ren og fjerner alle personlige gjenstander? Spør om det var noen skader utover normal bruk, søkeren forlot eventuelle regninger og om referansen returnerte søkerens depositum. Ta med noen spørsmål om referansens samlede erfaring å leie til søkeren. Konkluder samtalen ved å spørre om referansen vil leie til søkeren igjen og hvis ikke, hvorfor.
