Selge huset ditt kan ta litt tid.
Å kjøpe et hus direkte betyr at du har betalt penger for det og ikke har et boliglån eller et boliglån til å betale seg. Dine eneste utbetalinger, bortsett fra verktøy, vil være eiendomsskatt og huseierforsikring. Det gir deg en verdifull ressurs som du kan konvertere til en betydelig sum penger hvis du selger den. Du får hele salgsprisen uten å måtte betale noe lån.
Forbered huset
Spru opp huset ditt for salg ved å foreta reparasjoner eller forbedringer. Finn en god eiendomsmegler. Du tror kanskje du vil spare penger ved å selge huset ditt selv, men de fleste opplevelser indikerer at du vil selge det raskere og få en bedre pris hvis du bruker en god megler. Agentreklame og nettverk er en ressurs. Din agent vil hjelpe deg med å sette en salgspris som er sammenlignbar med hva lignende hus i ditt område selger for. Få din egen vurdering hvis du har eid huset en stund og er ikke sikker på verdien.
Velg din tid
Tid ditt salg. Hvis du eier huset direkte, er du sannsynligvis ikke under press for å selge umiddelbart for å kvitte seg med boliglånsbetalinger. De fleste tenker på å bevege seg nær slutten av skoleåret så sent på våren og tidlig på sommeren er det vanligvis gode tider. De fleste eiendomsmeglere sier at ditt første tilbud er ditt beste tilbud, men hvis du eier ditt hus direkte og ikke har tid eller økonomisk press, vær tålmodig til du får et godt tilbud.
Tenk om skatter
Beregne skatteimplikasjonene av ditt salg. Fortjeneste er fritatt opp til $ 250,000 hvis du er singel, $ 500,000 hvis du er gift, på salg av din primære bolig. Du må betale kapitalgevinst skatt på overskudd over disse grensene. Hvis du kjøpte et hus direkte for $ 250,000 og selger det for $ 350,000, vil du ikke ha noen gevinst hvis du er gift og legger inn selvangivelsen i fellesskap.
Finansiere det selv
Vurder eierfinansiering hvis du ikke trenger alle pengene fra huset ditt umiddelbart. Dette vil spare både deg og kjøperen litt penger på sluttkostnader. Dette kan spare deg for noen skatter også, hvis du blir betalt over flere år i stedet for alt på en gang.
Leie å eie
Bruk et "lease-to-own" -alternativ hvis du ikke trenger alle pengene fra salget av huset ditt for å kjøpe en annen. Dette er en variasjon på eierfinansiering hvor en del av en månedlig leiebetaling går mot å kjøpe huset. Hvis du kan være tålmodig om å gjenopprette det du betalte når du kjøpte deg selv, kan en leasing-til-egen ordning gjøre det lettere å finne en potensiell kjøper i et sakte marked.
