Investeringseiendomslån har høyere rente.
Et lånemanns ansvar til låntakeren stopper når lånet lukkes. Under ingen omstendigheter må realkreditmegleret verifisere at villaeieren flyttet inn i en primærbolig. Låneren følger imidlertid ofte opp og sjekker for å se hvem som faktisk flytter inn i huset.
Penger
En boliglånsmegler fungerer som mellommann mellom en forbruker og en utlåner. Megleren finansierer ikke et lån. I stedet er hans rolle begrenset til å finne det mest egnede boliglånsprogrammet for låntakeren. Mekleren vil samle de nødvendige dokumentasjonene og sende den gjennomførte låneansøkningen til den mest hensiktsmessige långiveren. Hvis låntakeren ikke kvalifiserer for et lån, antar realkreditmeglerrollen rollen som rådgiver og rådgiver forbrukeren om måter å forbedre kredittpoengene og redusere gjeld.
Occupancy
Et av elementene på låneansøkningen er om den finansierte eiendommen skal være en primærbolig, bopel eller investering. En primærbolig er statistisk minst sannsynlig å gå til standard og har derfor den laveste renten. Sekundære boliger er ferieeiendommer og kan ha en rentesats som er 0,25 prosent eller 0,50 prosent høyere enn prisen for et primært hjem. En investeringseiendom kan koste låntakeren et helt prosentpoeng mer i renter. Følgelig er låntakere fristet til å ligge på boliglånsansøkningen og fastslå at en investeringseiendom vil være deres primære hjem.
Verifikasjon
Långivere fastslår vanligvis at villaeiere har 30 dager etter avsluttet å okkupere en primærbolig. For å verifisere personen som flytter inn, er faktisk eieren, kan utlåner ringe til huset og be om å snakke med boligen. En leietaker vil sannsynligvis svare at eieren bor andre steder. Utlåner kan også kjøre forbi huset og leter etter et utleierskilt på gården.
Straffer
Dersom utlåner bestemmer at villaeieren ikke bor i primærboligen i det første året av eierskap, vil eieren trolig lide noen form for straff. I dette tilfellet kan utlåner øke renten eller akselerere lånets utbetaling og kreve at hele balansen skyldes umiddelbart. Ligger på et boliglån søknad er også en føderal lovbrudd, og låner kan finne seg i retten, bekjempe svindel kostnader.
