Få tilgang til egenkapitalen i ditt hjem.
Et hus som eies fritt og klart kan fortsatt refinansieres. Å gjøre det kalles en utbetalingsfinansiering. I en tradisjonell utbetalingsfinansiering er et eksisterende boliglån betalt med et større boliglån, noe som resulterer i en engangsbeløp på kontanter til eieren. Hvis det ikke er boliglån på eiendommen for tiden, vil samme grunnleggende lånestruktur og forskrifter gjelde. Et av trinnene långiveren må ta i dette scenariet er å fastslå en konkret fordel i boligen som trekker penger ut av hjemmet. Årsaken til refinansiering - enten for boligforbedring, investering, undervisning eller andre formål - må dokumenteres for lånefilen.
Retningslinjer
Hvis du tar ut et boliglån på et hus som er betalt av, vil utlåner sannsynligvis kreve et inntekter på mindre enn 43 prosent. Dette betyr at din totale månedlige gjeldsbetaling ikke kan overstige 43 prosent av din månedlige bruttoinntekt. Noen store långivere kan ikke følge dette kravet dersom de tror du har muligheten til å betale lånet.
Hjemmeinstitusjonslån og kredittlinjer
Avhengig av dine økonomiske behov kan et boliglån eller kredittkort være et godt alternativ. Disse lånene har vanligvis ingen avsluttende kostnader annet enn en vurdering. Priser er høyere enn for et standardlån, eller er variabel. Men hvis dine behov for kontanter er kortsiktige, vil du spare penger ved å unngå å lukke kostnader.
Skattefradrag
En av fordelene ved å bære et boliglån på din primære bolig er at renten er fradragsberettiget . Men hvis du tar penger ut på et hjem du eier fri og klar, vil det være noen begrensninger på å trekke fra renten på boliglån. Renter på den første $ 100.000 skal være fradragsberettiget i alle tilfeller. Eventuell overskytende beløp kan være fradragsberettiget avhengig av formålet. Hvis det er for boligforbedring, bør det alle være fradragsberettiget. Men hvis det er for investeringer eller andre formål, kan det ikke være. Hvis dette er en faktor for å avgjøre om det vil være gunstig for deg å ta ut et boliglån, må du snakke med skatteadviseren før du fullfører lånepapiret.
Første års eierskap
Hvis du kjøper et hus med kontanter for å å fremskynde avsluttingsprosessen, og ønsker å dekke investeringen med et boliglån senere, vil dette være vanskelig å oppnå innen det første året som eies av huset. Dette er ofte strategien for investorer som kjøper avskrevne eller ellers forstyrrede eiendommer på auksjon. Hvis du planlegger å bo i huset, kan du få et boliglån med en gang, men hvis du leier det, planlegger å vente minst seks måneder, og sannsynligvis et år, før du får finansiering.
