Boliglånsaftaler inneholder viktig informasjon om tilbakebetaling av lånet.
Hvis du er som mange andre huseiere, kan du ikke ane hva slags boliglån du har. Ifølge en 2008 Bankrate-undersøkelse, vet 26 prosent av amerikanske huseiere ikke nøyaktig hva deres boliglån innebærer. For det første hjelper det å forstå tre av de viktigste grunnleggende om boliglånet ditt, spesielt når du har spørsmål. Du bør vite hvor mye penger du låner, renten du blir belastet og hvor lenge det vil ta deg til å tilbakebetale lånet.
Les hver av dine lånedokumenter nøye før du signerer noen papirarbeid ved avsluttende. Spør din utlånsansvarlig eller finansiell representant for en ytterligere forklaring dersom lånepapirene inneholder informasjon som er forvirrende for deg. Bli kjent med detaljene i boliglånskontrakten din på forhånd. Du må kanskje henvise til det til tider gjennom hele låneperioden hvis du har spørsmål.
Se for å se hvilken type boliglån du har. Dette vil fortelle deg om du betaler en fast eller variabel rente på lånet ditt. Beløpet du betaler vil ikke endres når som helst i løpet av lånets løpetid dersom boliglånet ditt har en fast rente. Renten kan imidlertid øke eller redusere på bestemte tidspunkter i løpet av lånets løpetid hvis du tok ut et regulerbart rentelån. Eventuelle endringer i renten er basert på utviklingen i eiendomsmarkedet.
Vurder om lengden på lånet passer inn i fremtidige økonomiske planer. Blant de mest populære boliglånene er 15 og 30-året fast rente boliglån, selv om mange långivere også tilbyr lånevilkår for 10, 20, 25 eller 40 år. Vanligvis avhenger lengden på boliglånet av hvor mye du har råd til å betale hver måned. Jack Guttentag, pantekspert og forfatter av "The Mortgage Encyclopedia," påpeker at det beste boliglånet ofte ligger i det korteste lånetid du har råd til.
Finn årlig prosentsats (APR) for lånet ditt. Denne informasjonen er oppført på alle lånepapirer og pantsettelser. APR forteller deg det totale beløpet du vil betale i løpet av lånet ditt. Ta hensyn til eventuelle interesser som du forskuddsbetaler ved avslutning. Låntakere betaler ofte et låneopprinnelsesgebyr eller rabattpoeng for å få en lavere rente, noe som kan redusere den månedlige betalingen. Renter som du betaler på forhånd, reduserer kostnadene ved lånet ditt, siden du betaler mindre interesse over tid.
Se på boliglånserklæringen når du mottar dem. Lånerklæringen angir navnet på din utlåner, kundeserviceinformasjon og låne nummer. Du vil trenge denne informasjonen hvis du har spørsmål og må kontakte utlåner. Kundeserviceinformasjonen kan avvike fra den på dine originale lånepapirer dersom din låneinstitusjon selger ditt boliglån til en annen utlåner. Hold deg på tingene ved alltid å vite hvilken utlåner som finansierer boliglånet ditt.
Se over all finansiell informasjon som er trykt på ditt boliglånserklæring. Oppgaven vil vise beløpet på den månedlige betalingen som gjelder for hovedstolsen av lånet i tillegg til beløpet du har betalt. Hvis eiendomsskatten din og husforsikringen er i sperring, vil setningen vise dollarbeløpet av dine månedlige innbetalinger som settes til side i en sperrekonto.
Se lånedokumentene dine hvis du planlegger å betale boliglånet tidlig, eller hvis du har tenkt å foreta ekstra utbetalinger på lånet ditt. Noen långivere krever en forskuddsbetaling dersom et lån er betalt i sin helhet før utløpet av termin. I så fall må lånedokumentene tydelig angi at et gebyr vil bli belastet, sammen med beløpet eller prosentdelen du må betale.
