Skattelettelser hjelper deg med å holde mer penger når du selger.
Når du mottar sjekken for å selge hjemmet ditt, varer spenningen ved det store dollartallet vanligvis bare til størrelsen på skatteregningen krysser tankene dine. Heldigvis er det flere måter skattemyndighetene senker skattebeløpet. Den eneste spesifikke skattepausen for ektepar som selger hjemmet er doblingen av ekskluderingen av boligsalget, men det kan være til stor hjelp. I tillegg er det flere andre måter du kan minimere skattetreffet fra salget.
Ekskludering av primærbolig
Utelukkelsen av primærbolig gjør at opp til $ 250,000 av gevinsten ved salg av hjemmet ditt er skattefritt. For å kvalifisere deg, må du oppfylle eier- og brukstestene. Eierskapstesten krever at du eide eiendommen i minst to av de siste fem årene. Brukstesten krever at du har brukt hjemmet som din primære bolig i minst to av de siste fem årene. Disse periodene trenger ikke å være sammenhengende, og trenger heller ikke å være samtidig. For eksempel, hvis du leide huset til å bruke som din primære bolig i to år før du kjøpte det og deretter brukte det som et andre hjem i to år til, kvalifiserer du deg. Endelig kan du ikke ha brukt ekskludering av primærbolig i løpet av de siste to årene. Onkel Sam er raus med hjemmesalg, men ikke sjenerøs.
Doblet for kvalifiserte ektefeller
Hvis du kvalifiserer deg, kan du doble eksklusjonen slik at du kan ekskludere opptil $ 500,000 gevinst ved salg av hjemmet. For å kvalifisere deg, må du sende inn en felles retur, en ektefelle må oppfylle eierprøven, begge ektefellene må oppfylle bruksprøven, og ingen av ektefellene kan ha brukt ekskluderingen i løpet av de siste to årene. Hvis en eller begge ektefeller ikke oppfyller disse kravene, er utestengelsen lik beløpet som hver ektefelle ville vært i stand til å ekskludere separat. Hvis du for eksempel oppfyller testene slik at du kan ekskludere $ 250,000, men ektefellen din ikke oppfyller brukstesten og ikke kan ekskludere noe på egen hånd, kan du bare ekskludere $ 250,000 som et par.
Å redusere den anerkjente gevinsten din
Beløpet du mottar fra salget er ikke beløpet du betaler skatt på. I stedet tar du bare beløpet som din realiserte gevinst overstiger ditt justerte grunnlag. Vanligvis er ditt justerte grunnlag det beløpet du betalte for hjemmet, pluss kostnaden for eventuelle forbedringer du har gjort mens du eide den. Beløpet du innser er salgsprisen minus salgskostnadene dine, for eksempel provisjoner, reklameavgifter, advokatsalærer og låneavgifter du betaler. Hvis fortjenesten din er mindre enn beløpet du kan utelukke under utelukkelsen av boligsalg, trenger du ikke betale noen skatter på salget ditt.
Kapitalgevinstpriser
Hvis du har eid hjemmet ditt i mer enn ett år, og du ikke kan utelukke all gevinsten, blir gjenværende inntekt beskattet til lavere kursgevinster. Fra og med 2012 er kapitalgevinsten på 15 prosent for de fleste kapitalgevinster. Hvis du for eksempel har holdt hjemme i mer enn ett år, og du har $ 50,000 av gevinst som du ikke kan ekskludere, i stedet for at $ 50,000 blir beskattet til ordinære inntektsrater, som er så høy, var 35 prosent som av 2012, vil gevinsten bare bli skattlagt på 15-prosent, og du sparer $ 10,000 på skatter.
