Søket etter et perfekt hjem avtar noen ganger i forhold til å møte kravene til et boliglån. Utlånsgarantier legger særlig vekt på kreditthistorien din når du lager lån. Långaranter baserer den endelige låneavgjørelsen på din "kredittverdighet". Denne termen definerer din evne til å tilbakebetale lånet. Mens noen långivere overser mindre kredittverd, slår andre ned lån til samme låner. De fleste långivere er imidlertid enige om en gruppe viktige standarder når de nekter lån.
Inntekt og sysselsetting endringer
Långivere krever stabil inntekt for å kvalifisere for et lån. Å miste jobben din er en åpenbar grunn til å fornekte lån, men andre jobbendringer kan også koste deg boliglånet ditt. Endring av jobber, selv i en lateral flytting eller en fremgang, betyr at inntektsdokumentasjonen samlet for utlåner ikke lenger er nøyaktig. Hvis du har lønnsreduksjon, mister en ny jobb eller opplever en drastisk kutt i salgsprovisjoner, er lånet ditt i fare for en fornektelse.
Kreditthistorieproblemer
Underwriters ser etter en historie som viser at du bruker kreditt klokt og tar vare på dine regninger og gjeld i tide. Långivere nekte lån til potensielle låntakere med kredittsaker. Skadet kreditt inkluderer en historie med sen betaling og ubetalte lån. Kredittprogrammer som viser konkurser, oppretter garantiproblemer. Innvilgelse til konkurs under søknaden kan imidlertid bety at du fortsatt har sjanse til lånet - forutsatt at du betaler dine kreditorer under konkursavtalen. Hvis din utlåner slår deg ned, har du lovlig rett til en gratis kreditt-rapport og din kreditt score.
Misrepresentasjon og Fabrication
Misforståelse, en høflig betegnelse for å lyve på låneansøkningen din, slutter eventuelle låneavtaler. Hvis långivere finner en falsk erklæring, undres underwriter om andre potensielle fabrikasjoner på din søknad. Du kan også bli belastet i henhold til føderale og statlige lover for å gjøre falske utsagn under eed underskrevet på låneansøgningen. Hvis du ikke har nøyaktige inntektstall eller datoer for din tidligere ansettelse, må du vente på å bekrefte denne informasjonen. Ikke estimer eller gjett på dine låneansøkninger. Når kreditt rapporten ikke støtter noen uttalelse på søknaden din, lånegivere balk på å gjøre lånet.
Dokumentasjonsproblemer
Långivere krever dokumentasjon for å støtte din låneansøkning. Dokumentasjon krever vanligvis flere måneders lønnsstubber, kopier av dine føderale skatteopplysninger og jobbbekreftelse fra arbeidsgiveren din. Hvis du mislykkes i å levere de forespurte eksemplene på en rettidig måte, benekter lånegivere også lånet ditt.
Post-Application Actions
Underwriters begynner å undersøke kreditthistorikken din når du legger inn søknaden for lånet ditt. Hvis du flytter penger, tar på ekstra gjeld, eller lukker bankkontoer eller kredittkort, ser utlåner disse handlingene som mistenkelig oppførsel. Andre handlinger gjør også lånepakken din ikke attraktiv for långivere. Disse inkluderer å kansellere en kredittkortkonto, sam-signere et lån til en annen person eller ta ut nye kredittkort. Kjøper en ny bil sender signaler til din potensielle långiver at du ikke vet hvordan du skal administrere pengene dine. Etter å ha slått i søknaden din, er det best å gjøre ingenting i det hele tatt, bortsett fra å foreta regelmessige utbetalinger på gjeldsgjeld.
