Når du flytter og bestemmer deg for å bruke ditt gamle hjem som utleie, kan du lure på hvordan det påvirker ditt primære boliglån. Det korte svaret er at det ikke gjør det. Boliglån er laget ut fra dine kvalifikasjoner på det tidspunktet du søker. Det forventes at, i løpet av en 30-årsperiode, kan og vil din situasjon endre seg. Hva vil bli påvirket er din evne til å få en primær på ditt nye hjem og å refinansiere utleie.
Det primære boliglånet
Din primære boliglån er satt i stein når den lukkes. Den eneste måten det kan forandre seg er hvis du refinansierer eller endrer lånet. Så hvis du ble godkjent på priser og vilkår som er tilgjengelige for et boliglån på en primærbolig, kan utlåner ikke endre vilkårene for å gjenspeile høyere investeringseiendomsrenter. Selv om dette kan betraktes som en overflod av forsiktighet, er det lurt å vurdere notatet og boliglånet for å sikre at långiveren ikke anser å leie eiendommen en hendelse som standard. Det er vanligvis ikke tilfelle, men du vet aldri hva en utlåner vil sette i en avtale, så du vil være trygg.
Hvem betaler
En ting å vurdere når du gjør din primære boliglån en leie er at du vil potensielt bære det boliglånet betaling sammen med en annen på din nye primære bolig. Dette kan vise seg å være for mye gjeld for mange villaeiere. Noen huseiere kommer til enighet med sine leietakere, slik at leietakerne foretar boliglånsbetalinger. Du kan skissere dette i leieavtalen og få ham til enten å betale direkte til utlåner eller sende dem til deg for å passere. Bare vær sikker på å grundig vet en leietaker før du legger stor tro på ham.
Misligholde
Administrere en utleie eiendom er vanskelig og risikabelt. Suksessen med investeringen er knyttet direkte til evnen til å samle leien. Hvis leietaker slutter å betale, kan du få problemer med å foreta boliglån. Mens tapet av leietaker, eller hans manglende betaling, kan være den medvirkende faktoren til misligholdet, spiller det ingen rolle for utlåner. Huset og boliglånet er i ditt navn, noe som gjør deg ansvarlig for betalinger. Hvis de stopper fordi leietaker ikke lenger betaler, vil utlåner fortsatt komme etter deg.
refinansiering
Boliglånsvilkår er lange og rentemiljøet kan endres like enkelt som din egen økonomiske situasjon. Hvis du kommer over en mulighet til å refinansiere, vær forberedt på en annen opplevelse. Det nye lånet vil bli tegnet som en investeringseiendom. Dette gir høyere rente, høyere avgifter og strengere retningslinjer. Du må vise leieinntekten sammen med andre kilder for å bevise at du kvalifiserer for lånet. Du vil finne prosessen å være betydelig vanskeligere når du har konvertert din primære bolig til en utleie.
