Et boliglån i fremtiden kan bidra til å betale for deg å bygge et hus.
Et vanlig boliglån kjøper eiendom. Et fremtidssikret boliglån kjøper eiendom med en del av lånet og gir deg mer penger senere. Byggelån er et godt eksempel: Du kjøper landet med den første betalingen, og låner deretter flere penger med jevne mellomrom for å betale byggherren når han gradvis fullfører huset.
Slik fungerer det
Når du tar ut et boliglån, setter du opp huset ditt som sikkerhet for lånet. Et fremtidssikret boliglån sier i en av sine bestemmelser at huset også er sikkerhet for lån som ikke er gjort ennå. Klausulen vil si noe i tråd med "denne gjerningen sikrer fremtidige fremskritt" eller henvise til gjeld "deretter eksisterende." I tillegg til byggelån kan et fremtidssikret boliglån gjøre det mulig for deg å ta ut et boliglån og en egenkapitalkreditt på samme tid.
Fordeler og ulemper
Hvis du bygger et hus, tar du ut en enkelt bygging boliglån er enklere enn å ta ut ett lån for å kjøpe landet, så et annet lån til å bygge huset. Hvis du bruker det fremtidige forutbetalte boliglånet til å sette opp et hjem kredittkort, er dette billigere enn å låne på kredittkort, men også mer risikofylt: Hvis du som standard, kan utlåner avskaffe på huset ditt. I noen stater kan hypotekslån behandle visse utgifter - advokatavgifter dersom det tar deg til retten, for eksempel - som forskuddsbetaling til deg, selv om du ikke har bedt om det.
Komplikasjoner
Fremtidig -advance boliglån utgjør en utfordring for boliglån lov. Hvis en utlåner forecloses på et hus, blir den første eller senioren på eiendommen vanligvis betalt først, med noen få unntak. Med et fremtidssikret boliglån, kan du ta ut det opprinnelige boligkjøpslånet, ta ut et boliglån fra en annen utlåner, og deretter legge til ekstra lån på det opprinnelige lånet. Den juridiske utfordringen er å avgjøre hvorvidt de senere trekkene er en del av seniorlånet eller junioren til det andre lånet.
Forpliktelse
Rettighetene til fremtidig forskuddsgiver er vanligvis knyttet til om forskuddene etter den første betalingen er valgfrie eller forpliktet. Hvis du har et boliglån som forpligter utlåner til å foreta betalinger, teller hver betaling som en del av seniorlånet. Hvis utlåner har noen skjønn om du skal gi deg ekstra penger, så er det et valgfritt lån. Hvis det er valgfritt, er utlånerens lien junior til eventuelle lån du tok ut før du tok kredittkortet.
