De fleste stater tillater ikke en frist for å støtte seg ut av en fast eiendomskontrakt.
Å kjøpe et hjem er en av de største milepælene i livet ditt, og sannsynligvis også en av dine største økonomiske forpliktelser. Det er også en av de endelige: Når du har undertegnet en eiendomsavtale, er du juridisk forpliktet til å ære avtalen. Med ett unntak tillater de fleste stater ikke en frist for å komme ut av hjemmet kontrakter.
Grace Periode i New Jersey
New Jersey er den eneste staten i USA som tillater en tre-dagers grace periode for enten kjøperen eller selgeren å gå ut av en boligkontrakt. New Jersey kaller denne nådeperioden en "vurderingsperiode". Tidsdagens gjennomgangstid er tre virkedager, og begynner fra det tidspunkt kontrakten, signert av selgeren, blir levert til kjøperen. I løpet av disse tre dagene kan kjøperen eller selgeren gå tilbake av kontrakten av en eller annen grunn.
Rett til oppsigelse
Mange mennesker forveksler retten til oppsigelse, som er en del av Sannheten i utlånsloven etablert av Federal Trade Commission, som en frist for å kansellere boligkontrakter. Retten til oppsigelse er rett til å kansellere et boliglån eller refinansieringsavtale for et hjem som allerede eies. En eiere kan kansellere egenkapital- eller refinansieringskontrakten av en eller annen grunn innen tre virkedager etter at kontrakten er inngått. Retten til oppsigelse gjelder ikke kontrakter knyttet til salg eller kjøp eller hus.
Be om å gå tilbake
Det er ingenting å hindre deg fra å fortelle den andre parten i en eiendomsmeglingstransaksjon som du vil ha tilbake på kontrakten. Vær ærlig om årsakene dine. Til tross for at du får finansiering, har du kanskje tvil om du virkelig har råd til denne eiendommen, eller du fikk plutselig et uventet tilbud på jobb i en annen by. Hvis du er selgeren til hjemmet, har du kanskje bare hatt andre tanker om å flytte familien din. Det kan være verdt å forklare din situasjon for den andre parten. Du kan bli positivt overrasket over svaret.
Betingede
Nesten alle eiendomsavtaler inneholder uforutsetninger, noe som gir begge parter en legitim grunn til å gå ut av en avtale. Den vanligste beredskapen involverer huset inspeksjon. Hvis huset mislykkes sin inspeksjon, kan en kjøper gå tilbake av avtalen eller be om å omstrukturere avtalen. En annen vanlig situasjon er finansiering. Hvis kjøperen ikke oppnår tilstrekkelig finansiering, kan transaksjonen falle gjennom. Hvis alle uforutsetninger er oppfylt, og du fortsatt ønsker å gå ut av en fast eiendomskontrakt, vær oppmerksom på at du kan bli holdt i strid med kontrakten.
Kontraktsbrudd
Husk at en boligkontrakt er et juridisk bindende dokument, som enhver annen kontrakt du signerer. Fra det øyeblikket du signerer navnet ditt, samtykker du i å ære kontrakten. Hvis du finner ut at den andre parten har misrepresentert eiendommen, eller hvis du finner feil eller uoverensstemmelser i kontrakten, kan den andre parten holdes i strid med kontrakten. Men hvis du går ut av kontrakten ganske enkelt på grunn av endring i hjerte i stedet for av legitime grunner som en mislykket inspeksjon, vil du være i strid med kontrakten. Avhengig av vilkårene i avtalen din, vil du sannsynligvis miste nedbetalingen din hvis du er kjøperen. Hvis du er selger, kan kjøperen ta deg til sivile domstol for kontraktbrudd.
