Bolig eierskap innebærer mange beslutninger.
De fleste par kjøper sitt første hjem ved hjelp av et boliglån, som er et lån sikret av verdien av huset ditt . Et boliglån varer vanligvis for enten 15 eller 30 år. Men hvis du setter deg ned og beregner hvor mye du faktisk betaler ut over lengden på lånet, factoring i interesse for din utlåner, kan du kanskje ikke like nummeret du ser. Noen par bestemmer seg for å betale boliglånet raskere ved hjelp av en strategi som kalles prinsipiell begrensning.
Definisjon
Hovedbegrensning innebærer å foreta ekstra utbetalinger på boliglånet ditt for å redusere lånets saldo raskere. Fordi hovedbalansen senkes raskere enn opprinnelig bestemt, kommer du til å betale mindre total rente over lånets levetid - og redusere lånets løpetid.
Eksempler
Å ansette hovedinnskudd, du kan enten gjøre en eller flere uregelmessige engangsbeløp mot lånet ditt, eller du kan foreta ekstra faste betalinger hver måned eller år. For eksempel kan du bestemme deg for å betale $ 100 ekstra mot boliglånet ditt hver måned, foreta engangsbeløp på $ 400 eller mer årlig, eller foreta en engangs engangsbeløp på $ 10,000 for å redusere lånets balanse.
Fordeler
Tallene lyver ikke. Hvis du skylder $ 100.000 på et 30-årig boliglån med 6 prosent rente, og du gjør en ekstra betaling på $ 100 per måned, vil låneperioden redusere med ni år, og du vil spare $ 39,900.25 i rentebetalinger. Hvis du foretar en engangsbetaling på $ 10 000 i løpet av det første året av lånet, vil låneperioden reduseres med seks år og ni måneder, og du vil spare totalt 38 721,18 i interesse.
Overveielser
Selv om rektor begrensning reduserer den totale betalte rente og lengden på låneperioden, det reduserer ikke den månedlige betalingen. Hvis du gjør ekstra utbetalinger på lånebalansen din og bestemmer deg da, vil du redusere din månedlige betaling, du kan refinansiere lånet på den laveste balansen - og muligens til en senket rente hvis du finner en. Selvfølgelig må du faktor i å lukke kostnadene på et nytt lån - og siden låneperioden vil begynne igjen etter refinansieringen, vil det totale beløpet du sparer fra hovedinnskudd reduseres. Du kan imidlertid ta pengene du sparer hver måned med ditt nye boliglån, og bruk det til andre investeringer.
