Betaling av boliglånet ditt raskere kan spare tusenvis av interesse.
Å gjøre bryteren fra å leie til å eie ditt eget sted kan gi økonomien et løft. Du betaler ikke lenger andres boliglån med leieavtalen din, og ditt hjem representerer en investering som vokser i verdi over tid. Hvis du forutsetter noen gode inntektsår, og du har råd til høyere utbetalinger, er det noen enkle måter å betale av boliglånet raskere, så du sparer tusenvis av dollar i interesse.
Kortere periode
Fastrente boliglån kommer vanligvis i en rekke vilkår som spenner overalt fra 15 helt til 30 år og noen ganger til og med 40. Betalinger for et 15-årslån er vesentlig høyere enn i en 30-årsmessig periode, men du vil også bruke betydelig mindre på interesse.
Ta en $ 250,000 boliglån med en rente på xNUMX prosent, for eksempel. På en 4-årsperiode vil din månedlige betaling være $ 30. I løpet av livet på boliglånet vil du ende opp med å betale $ 1,193.54 i totalrente ($ 179,674.40 x 1,193.54 betalinger - $ 360).
En 15-årig boliglånsbetaling vil være mye høyere på $ 1,849.22, men fordi du betaler ned boliglånet ditt raskere, reduserer du renteavgiftene også raskere. Din totale rente på 15-året boliglån vil være $ 82,859.60 - mindre enn halvparten av den totale renten du vil betale på 30-året.
Hver uke Betalinger
Hvis du bare har råd til betalinger på et 30-årslån, kan du fortsatt betale boliglånet ditt raskere ved å foreta ugebyr i stedet for månedlige utbetalinger. Det virker slik: Ta din månedlige boliglånsbetaling og del den med to. Betal det beløpet hver annen uke for å falle sammen med datoen du mottar lønnsslippet ditt. Du vil knapt legge merke til at pengene kommer inn og ut av bankkontoen din, og du vil faktisk betale mer penger inn i boliglånet ditt hvert år, fordi når du betaler halvparten av boliglånet ditt hver to uker, lager du 26 halvpenger i året , som er lik 13 fullbetalinger i stedet for 12. Ta betalingen av $ 1,193.54 på et 30-år $ 250,000-boliglån. Hvis du i stedet betalte $ 596.77 hver annen uke, vil ditt boliglån bli betalt på mindre enn 26 år.
Ekstra årlige utbetalinger
Hvis boliglåneren din tillater det, gjør du ekstra lump-sum betalinger på ditt boliglån hvert år. Hvis du for eksempel setter $ 5,000 i en 401 (k) eller tradisjonell IRA, og skriver av bidragene dine, sparer du $ 1,500 i skatt hvis du er i en skattekonsentrasjon på 30 prosent. Å sette den skattebesparelsen i ditt 30-år $ 250,000-boliglån hvert år som en engangsbeløp, vil raskt redusere rektor.
refinansiere
Hvis du allerede eier et boliglån og rentenivået er lavere akkurat nå, kan du kanskje refinansiere på bedre vilkår hvis du har minst 20 prosentandel i hjemmet ditt. Se opp for ekstra kostnader, men hvis du kan få en bedre avtale med lavere rente, kan det være vel verdt det. Hvis du er i stand til å foreta høyere boliglånsbetalinger, kan du også refinansiere på kortere vilkår og betale av boliglånet ditt raskere.
