Et hjem som trenger TLC kan være et godt kjøp eller en pengepit.
Eiendomsannonser inneholder ofte ledetråder om størrelsen og tilstanden til et hjem . Akronym TLC, som står for "kjærlig kjærlig omsorg", er en slik anelse. En annonse som sier hjemmet "trenger TLC" advarer kjøperne hjemmet er en fixer-øvre og trenger reparasjoner. Selv om det trengte arbeidet kan være for dyrt for å gjøre hjemmet til et godt kjøp, er bekreftelsen om at hjemmet trenger litt TLC ofte et tegn på at prisen reflekterer hjemmet.
Fordeler med å kjøpe en Fixer-Øvre
En fixer -upper kan være en utmerket verdi hvis renoveringen den trenger, er det meste kosmetiske som ikke krever dyre reparasjoner til hjemmets store systemer og strukturer. Synlige forbedringer som gipsgjenoppretting og ny gulv legger generelt til mer verdi enn å gjøre usynlige reparasjoner som rørleggingsoppgraderinger og fundamentreparasjoner, ifølge National Association of Realtors. I tillegg gir en fixer-øvre deg friheten til å få hjemmet til å reflektere din smak og gjøre hjemmet ditt virkelig.
Risiko for å kjøpe en Fixer-Upper
Den primære risikoen for å kjøpe et hjem som trenger TLC er at Du vil bli sittende fast med mer arbeid og kostnader enn du har forhandlet for. Det er også mulig å bli borte med renoveringen og gjøre en god jobb med at oppgraderingene er over normer for nabolaget ditt. Overspenning reduserer verdien av oppgraderingene dine. Granitt tellere, for eksempel, har mindre verdi i et samfunn hvor laminat er typisk enn de har i et fellesskap hvor lignende boliger har også granitt. På den annen side eksisterer faren også at underparametre oppgraderinger forringer husets verdi sammenlignet med lignende boliger som er bedre utnevnt.
Redusere risikoen
Få en autorisert entreprenør til å reise hjemmet før du lager et tilbud. Entreprenørens umiddelbare reaksjon kan være en god indikasjon på om hjemmet er verdt innsatsen. Deretter velger du alle inspeksjonsforutsetningene i ditt tilbud om kjøp og / eller salgskontrakt, og ansetter en lisensiert hjemm inspektør for å utføre inspeksjonen. Beredskapene tillater deg å avbryte salget hvis du ikke er fornøyd med inspeksjonsresultatene og ikke klarer å forhandle en akseptabel oppløsning med selgeren.
Foreta et tilbud
Ofte, når en agent annonserer et hjem som trenger TLC, er det fordi selgeren har besluttet å selge hjemmet som-er. "Som-er" betyr at selgeren ikke vil gjøre reparasjoner. Har entreprenøren utarbeide et estimat for renovering. Legg til 25 prosent i estimatet for å ta hensyn til uforutsette omstendigheter. Trekk det fra den realistiske salgsprisen for et lignende hjem i god samlet stand, som bestemt av den sammenlignende markedsanalysen, vil kjøperens agent forberede seg på deg. Det er en god grunnlinje for å bestemme hvor mye du kan tilby.
Finansiering
Du har flere alternativer for finansiering av et hjem som trenger litt TLC - eller mye. En av de mest brukte er en FHA 203 (b) renovering lån som fungerer som en del av et Federal Housing Administration lån, slik at du kan kjøpe et hjem som normalt ikke kvalifiserer for FHA finansiering på grunn av tilstanden. Du gjør reparasjoner etter at du er flyttet inn. En konsulent hjelper deg med å vurdere hjemmet for å finne ut hvilke forbedringer som prioriterer. Fannie Mae tilbyr et lignende program, ifølge Bankrate.com. HomeStyle-renoveringslånet har en høyere lånegrense enn 203 (b), og selv om begge krever at det meste utføres av en lisensiert entreprenør, er HomeStyle-låntakere ikke pålagt å ansette konsulenten for å prioritere arbeidet. Noen private långivere tilbyr også renoveringslånsprodukter.
