Viktige skritt for å ta for en av de viktigste investeringene i livet ditt.
Klikk her for å laste ned PDF-filen
Finn en agent
Intervju tre hvis du kan og husk at det er eiendomsbedrifter som jobber for bare selgere, noen som jobber for selgere eller kjøpere, noen som prøver å jobbe for begge deler samtidig, og andre som bare jobber for kjøpere. De sistnevnte selskapene kalles Eksklusive kjøperagentfirmaer (EBA), og det er verdt å sørge for at et av dine intervjuer er med en EBA. Besøk NAEBA.org for mer info.
Hent en forhåndsgodkjenning
Hvis du vil få et boliglån, vil en forhåndsgodkjenning bidra til å gjøre deg mer komfortabel med hva et boliglånsbetaling ville være. En god agent vil vanligvis ha anbefalinger for troverdige långivere. Velg en utlåner basert på deres påviste evne til å få jobben gjort riktig først, og deretter vurdere kostnadene. Vær forsiktig hvis utlåner er tilknyttet eiendomsfirmaet; det skaper noen ganger en interessekonflikt.
Begynn å se på boliger
Du kan vanligvis besøke åtte eller ti boliger på en godt planlagt dag med en godt forberedt eiendomsmegler. Åpen hus er vanligvis ikke den beste bruken av tid fordi de bare er en liten indikasjon på beholdningen av tilgjengelige boliger.
Begrense dine valg
Begynn å kutte ned listen din til en målgruppe på to eller tre hjem. Deretter gjør du et besøk til å gjøre en "detaljert" visning. På denne måten vil du alltid være oppmerksom på ditt beste alternativ hvis din toppvalg ikke virker.
Forskning kjøpekontrakter
Ikke vent til dagen du trenger å signere en kontrakt for å se på en. Din agent bør gjennomgå dokumentene, prosessene og de lokale tollene for forhandlinger og uforutsetninger med deg mens du fortsatt søker etter et hjem. Du vil være mye mer trygg når tiden kommer til å "logge på bunnlinjen."
Finn en advokat
Hvis en er nødvendig i ditt område (prosessen varierer etter statlig og lokal tilpasset), sørg for at du finner en advokat som spesialiserer seg på bolig.
Start forhandlingene
Når du bestemmer deg for et bestemt hjem, gjør du et tilbud umiddelbart. Din forhandlingsposisjon blir dramatisk verre hvis en annen kjøper begynner å forhandle på samme hjem før du har inngått en kontrakt.
Sjekk komposisjoner
Hvis du ikke allerede har sett sammenlignbare salgsdata nå, er dette tidspunktet du må vurdere det for å vite hvor mye du skal betale for hjemmet. Hvis markedsverdiene stagnerer eller faller, må du også vurdere markedsinvesteringer og absorpsjonsfrekvens.
Hvis du og selgeren kan finne felles grunnlag, kan du signere en kontrakt og gå videre. Hvis du ikke kan komme til en avtale som er fornuftig for dere begge, kan du begynne å se på andre hjem og håpe på bedre hell med neste forhandling.
Handle for boliglån
Nå som du har en kontrakt, kan du handle for det beste boliglånet. Husk å fokusere først på långivere som du vet vil få jobben gjort, og deretter foreta kostnadsjämförelser for å finne den beste avtalen. Bruk vår Lånekalkulator for å finne ut hvordan du betaler ut månedlige innbetalinger.
Få hjemmet inspisert
Pass på at du har sjekket ut for bly, termitter, radon og / eller andre bekymringer. Se vår sjekkliste for inspeksjon for hjemmet for mer informasjon.
Søk om boligeiers forsikring
Du trenger: Adresse, fylke, år bygget og type konstruksjon. Type tak. Type varme (og noen form for alternativ varme, for eksempel en vedovn). Avstand fra hus til brannvesenet. Avstand fra hus til brannvann. Type låser. Type elektrisk tjeneste. Firkantet opptak av hjemmet. Lær mer om Homeowner's Insurance Basics.
Intervju for styrets godkjenning
Hvis hjemmet er en del av et samarbeid, må du sette opp et intervju med styret for endelig godkjenning. Få denne informasjonen klar: Tre års verdi av selvangivelse. Full finansiell opplysning (betalingstubber og kontoutskrifter, og 401 (k), fond og aksjeoppgørelser). Tre anbefalingsbrev. Verifisering av nåværende sysselsetting og sysselsetting historie.
Angi en sluttdato
Velg en dag når du, din advokat, din eiendomsmegler og selgerens mannskap kan være der. Dette kan allerede bestemmes av vilkårene for kjøpekontrakten. For å lukke, sørg for at du: Gjennomgå avsluttende papirer 24 timer før du må signere dem. Gjør en endelig gjennomgang av hjemmet. Gå til avslutningen med hjem forsikringsinformasjon, hus inspeksjonsdokumenter, din forskuddsbetaling, og førerkortet ditt.
