Privat og offentlig REITs eier ofte store kontorbygg.
Private eiendomsfond og eiendomsinvesteringer er begge måter du kan investere i fast eiendom uten å kjøpe eiendommer. Begge typer investeringer samler inn penger fra investorer og bruker det til å kjøpe fast eiendom. De overfører deretter gevinster og tap fra eiendommen tilbake til de som investerer i dem. Begge typer investeringer kan struktureres som REITs, men det er en viktig forskjell mellom dem. Offentlige REITs handles på aksjemarkedet og er ekstremt flytende, som alle andre aksjer, mens private REITs ikke er.
Krav og kvalifikasjon
Du kan kjøpe aksjer i en offentlig REIT som om du vil ha aksjer. Alt du trenger er en meglerkonto og nok penger til å kjøpe ønsket beløp. Det er mulig å kjøpe så lite som en del av gangen, selv om transaksjonskostnadene kan gjøre dette til en uklok strategi. Private eiendomsfond, derimot, kan sette sine egne minimumsinvesteringskrav, og de kan være betydelige. Fordi de ikke er registrert hos Securities and Exchange Commission, kan du kanskje ikke kjøpe dem med mindre du er en "akkreditert investor", noe som betyr at du enten har mye penger på investeringskontoene eller en veldig sunn lønn. Fra publiseringsdatoen må du ha enten $ 1 million i nettoverdi (unntatt huset ditt) eller en årslønn på $ 200.000 eller $ 300.000 hvis du legger sammen i løpet av de siste to årene.
Likviditet
Offentlig REITs er børsnotert, så du kan kjøpe og selge dem når og hvor du vil. Private eiendomsfond er generelt mindre likvide. Husk at i et privat fond er pengene som blir hevet, vanligvis direkte investert i eiendommer, mens offentlige REIT er bare aksjer du kjøper. Fordi de private fondene ikke er børsnoterte, og pengene er bundet i eiendommer, er det utfordrende å få pengene ut av fondet.
Opplysninger
Fordi offentlige REITs er offentlig omsatt, er de underlagt samme børs og SEC krav som alle andre børsnoterte selskaper. De må foreta årlige og kvartalsvise utgivelser av reviderte økonomiske data for å møte SEC-kravene. Børser som New York og NASDAQ krever at de også har uavhengige revisjonsutvalg for å sikre at informasjonen som er utgitt, er nøyaktig. Hvis selskapets opplysninger ikke er tilstrekkelige, gir også analytikere fra tredjepart informasjon om ytelsen og komparativverdien av børsnoterte REITs. Ingen av disse finnes for private eiendomsfond.
Muligheter
De fleste REITs holder seg til store eiendommer i deres sektor og geografi av kompetanse. Når du kjøper aksjer av "Big Office REIT", vil du sannsynligvis ikke finne detaljhandelssentre i porteføljen. Videre får REITs penger fra de offentlige markedene først og fremst. Private midler, derimot, kan være mer kjekk og kan investere i forskjellige egenskaper. De bruker også ofte innflytelse, noe som kan øke de bærende kostnadene, men gir dem også mulighet til å øke avkastningen de leverer til sine investorer.
Ytelse
Når de er godt forvaltet, bør private eiendomsfond kunne overgår REITs. Mye av fondforvalteres inntekter kommer fra deres bæreinteresse - som er en investering i fondets eiendeler, noe som gir dem god tilpasning med sine investorer. Videre drar private midler ut av innflytelse og trenger ikke å forholde seg til regelverk eller med begrensninger på hva de kan eie. Fordi de ikke er offentlig omsatt, har de private REITene også en tendens til å være mindre volatile og å utføre mer som eiendom og mindre som aksjer. På den annen side kan private REIT som ikke er godt administrert, føre til betydelige tap for investorer.
