Å kjøpe et avlukket leilighetskompleks kan være en billig måte å komme seg inn i leilighetsvirksomheten.
En avskjerming av noe slag gir en investerings mulighet for de som har nødvendig finansiering. Utelukkede eiendommer kommer med innebygd egenkapital, da eiendommen vil bli notert til eller under markedsverdi. Leilighetskomplekser tilbyr ekstra bonus på månedlige inntekter for minimal aktiv styring. Selv om det er risiko for å kjøpe en utelukket eiendom, kan den kunnskapsrike investoren få en avtale på en eiendom som kan gi inntekt i årene som kommer.
Kontakt en eiendomsmegler som spesialiserer seg på leilighetskomplekser. Kompetente eiendomsmeglere vet mye om sitt område. De vil være i stand til å peke deg mot leilighetskomplekser som er i foreclosure eller som sannsynligvis vil gå inn i foreclosure i nær fremtid. Alternativt kan du søke etter utelukkede leilighetskomplekser på nettet.
Se etter eiendoms eiendommer - eller REO - eiendommer. Dette er eiendommer som er under utestengning og eies av en bank. De tilbyr klare titler og tilgang til gjeldende inspeksjonsinformasjon, noe som gir mye mer sikkerhet for deg enn eiendommer som selges ved statlig auksjon, som vanligvis ikke kan gi tittelforsikring eller gjeldende inspeksjon.
Lei en eiendomsmegler for å hjelpe deg med å navigere i denne prosessen . Selv om å ha en advokat er ikke nødvendig for at du skal kjøpe et utelukket leilighetskompleks, bør du sørge for at du er klar over og overholder alle krav og tidsfrister i løpet av kjøpsperioden.
Se gjennom regnskapet for leilighetskomplekset du vurderer . Identifiser de årlige driftskostnadene, gjennomsnittlig belegningsgrad og tilstanden til bygningene.
Utfør due diligence på eiendommen. Due diligence tidslinjer er forhandlet mellom selger og kjøper. En standard tidsramme for due diligence er sju dager for selgeren å gi nødvendige opplysninger eller rapporter, og 17 dager for kjøperen å fullføre inspeksjoner og få finansiering. Hvis en av partiene ikke klarer å fullføre sine flidskrav i den angitte perioden, kan de forhandle for mer tid med den andre parten.
Ordne for finansiering. Som med alle investeringseiendommer, kan du forvente at utlåner krever en forskuddsbetaling i størrelsesorden 20 prosent til 25 prosent. Fordi bankene er interessert i å flytte foreclosures så raskt som mulig, vil du ha noen forhandlingsmakt. Be om penger mot å lukke, da du vanligvis kan få banken til å bidra mellom 3 prosent og 6 prosent mot sluttkostnader.
Leie en eiendomsforvalter for å drive den daglige driften på leilighetskomplekset. Hvis leilighetskomplekset fortsatt har aktiv ledelse, kan du kanskje beholde de ansatte, slik at du sparer tid og problemer med å intervjue og ansette ny ledelse.
