Betalingsbeløpet avgjør hvordan boliglånet ditt påvirker FICO-poengsummen.
Hvis du noen gang har søkt om et lån, et kredittkort eller til og med registrert deg for en ny mobiltelefonkontrakt, vet du allerede at kredittpoengene dine kan gjøre eller bryte om du er godkjent. Flere tjenester gir kredittpoeng, men de som virkelig betyr noe, er de trecifrede FICO-poengene som brukes av Fair Isaac Corporation. Dine FICO-poengsummer varierer regelmessig ettersom informasjonen om kredittrapporteringen endres, og et nytt boliglån kan enten ha en positiv og negativ effekt på resultatene dine.
Kredittforespørsler
Før du godtar din boliglånsansøknad, må din utlåner avgjøre om du skal gjøre en pålitelig kunde eller er for risikabelt å jobbe med. Utlåner gjør dette ved å trekke dine FICO-poeng og kredittrapporter. Når noen utlåner eller kreditor trekker dine kredittrapporter i forbindelse med en finansiell transaksjon, tar kreditten din et treff. Skaden er vanligvis ikke mer enn fem poeng, og du tar en pause for pris shopping. Forutsatt at du finner et lån innen 30 til 45 dager, teller hver utlånerforespørsel som en enkelt kreditttrekk.
Kontosaldo
I likhet med Coca-Cola-formelen, bruker scoringsformelen Fair Isaac for å bestemme dine FICO-poeng er en handelshemmelighet. Informasjon om virkningen forskjellige oppføringer har på poengene dine, er imidlertid offentlig. For å få mest mulig ut av dine FICO-poeng, bør kredittrapporten gjenspeile både avdragskontoer, for eksempel ditt nye boliglån, og roterende kontoer, for eksempel kredittkort. En balanse mellom både revolverende og avdragsregnskap viser långivere at du med hell kan styre begge typer gjeld. Hvis ditt nye boliglån er ditt første avdragslån, kan din tilstedeværelse på kredittoppføringen øke dine FICO-poeng - om enn bare marginalt. Påvirkningene et boliglån har på kredittpoengene dine, varierer avhengig av andre opplysninger i rapporten. Kredittbalansen din står for 10 prosent av din totale FICO-poengsum.
betalinger
Etter at boliglånet ditt vises på kredittrapporten din, er du den som bestemmer om innvirkningen vil være positiv eller negativ gjennom betalingene du gjør. Hvis du foretar hver boliglånsbetaling til rett tid, vil kredittrapporten gjenspeile det faktum. Resultatene dine vil øke over tid, og du vil utgjøre lav risiko for fremtidige långivere. Gå glipp av en enkelt betaling, men du har problemer. En enkelt savnet betaling kan slå deg for hvor som helst fra 60 til 110-poeng. Jo høyere FICO-poengene dine er, desto flere poeng vil du miste når du gjør en feil. Hvis de tapte poengene ikke var dårlige nok, feiler en misligholdt kredittrapport i sju år.
Time Frame
Lånet ditt fortsetter å påvirke dine FICO-poeng, enten positivt eller negativt, til det faller ut av kredittrapporten din. Dette skjer ikke mens kontoen fortsatt er åpen. Så lenge boliglånet ditt er aktivt og du gjør betalinger, forblir handelslinjen på kredittrapporten din. Når du betaler et boliglån som er positivt stående, drar det på kredittrapporten din for ytterligere 10 år før kredittbyråene fjerner det. Hvis du mister hjemmet ditt for foreclosure, forblir din boliglånsregning og foreclosure-posten bare på kredittrapporten din i syv år før du blir fjernet av kredittbyråene.
