Alltid besøke eiendommen før auksjonen for å få en ide om markedsverdi.
Når fylkeskatteren ikke mottar eiendomsskattbetalinger for et hus, bestemmer staten eller fylkeskommunal lover og regler hva som skjer neste. I noen fylker, er huset solgt til en skatt lien eller foreclosure auksjon for å gjenopprette ubetalte skatter. Investorer og boligkjøpere byder på den offentlige auksjonen og den høyeste bieieren tar eierskap av huset.
Tax Lien Auksjoner
Ta kontakt med fylkeskattsamleren eller kasserer for å få informasjon om skattelånsauksjonene, som holdes en gang i året eller noen få år, avhengig av fylkets størrelse. Merknad om en auksjon er publisert i den lokale avisens juridiske avdeling i tre eller fire uker før auksjonen. Informasjon om en auksjon er ofte tilgjengelig på fylkeskattesamlerenes nettsted.
Hus til auksjon
Vanligvis skal eiendomsskatt forbli ubetalt i flere år før et hus står overfor auksjonen. Minimumsbudet ved en auksjon er summen av ubetalte skatter pluss rente- og avskrekkingskostnader. Ofte er markedsverdien av huset større enn minimumsbudet på auksjonen. Eiere løser ofte huset ved å betale alle skatter og avgifter før auksjonen. Det er mer vanlig for ledig eiendom enn å lande med hus for å selge ved en auksjon på skatt.
Forberedelse for auksjonen
De fleste husene som selges til skatteselgere, selges "som det er", og ingen garantier er tilgjengelige. Det er viktig å grundig undersøke huset og landet før du legger et bud. Ta kontakt med fylkeskontorens kontor for å finne eventuelle pant eller vedlegg knyttet til eiendommen. Fylkeskommunautoriteten gir kopier av pakkekortene. Finn sonering for eiendommen og avgjøre de tillatte bruksområdene.
Se på eiendommen
Ofte er det ikke mulig å foreta en inspeksjon før en auksjonsavgift, men gjennomføre et besøk på stedet, hvis det er mulig. Forsøk å observere så mange detaljer som mulig uten å ha pådratt seg eiendommen. Legg merke til topografien, som uønskede åser, kløfter og sump eller tilstedeværelse av elektriske overføringslinjer. Noen ganger tillater eiere eiendommen å selge ved en skattemessig auksjon når eiendommen har alvorlige problemer og begrensede bruksområder.
Bud på auksjonen
Les omhyggelig skattesettingsregler. Noen auksjoner krever kjøpere å by på i person, mens andre auksjoner gjennomføres online. Mange fylker krever kjøpere å registrere før auksjonen og noen krever et refunderbart depositum. Den høyeste budgiveren må typisk betale i sin helhet med kontanter, en postanvisning eller en kasseres sjekk umiddelbart etter auksjonen. Selv etter auksjonen kan de tidligere eiendoms eierne fortsatt ha rett til å innløse eiendommen.
