Hvis du kjøpte hjemmet ditt uten penger og har problemer med å gjøre disse utbetalingene, kan du kanskje få hjelp fra regjeringen. Disse "80 / 20" -lånene var populære blant unge fagfolk som hadde gode jobber, men hadde ikke spart opp nedbetalinger. Disse er egentlig to lån, en første boliglån for 80 prosent av boligprisen og en 20 prosent andre boliglån som ble brukt som en forskuddsbetaling.
Har betalingsstrøm
Hvis du er nåværende på begge deler av ditt 80 / 20-boliglån, kan du søke om lettelse under den føderale regjeringens Making Home Affordable program. Dette er en plan for å redusere de grunnleggende månedlige utbetalingene til ikke mer enn 31 prosent av månedlig inntekt. Dette må utarbeides med din utlåner og det er flere alternativer.
Utlåner kan tilgi
Din utlåner kan tilgi en del av lånet ditt for å kutte ut betalinger. Dette er vanligvis gjort som et alternativ til foreclosure, når utlåner bestemmer verdien av eiendommen har avslått og tar over huset ville ikke produsere nok til å tilfredsstille lånet. Din utlåner kan vurdere dette hvis betalingene dine er gjeldende, og du kan fortsette å gjøre reduserte innbetalinger for å tilfredsstille boliglånet,
Endre vilkårene
Du kan også redusere betalingene dine ved å overbevise din utlåner for å redusere renten eller forlenge lånets løpetid. Hvis din 80 / 20 boliglånsrente er høyere enn dagens priser, kan utlåner akseptere en reduksjon. Utvidelse av begrepet fra 20 til 30 år vil også kutte månedlige innbetalinger.
Få hjelp til 2MP
Når du er godkjent for et Home Affordable Modification Program på ditt første eller 80 prosent boliglån, kan du søke om 2MP. Dette er et andre lien modifikasjonsprogram designet for å jobbe med HAMP for å kutte dine totale månedlige utbetalinger på begge notatene. Hvis innehaveren av det andre eller 20-pantet deltar i 2MP, må det gi i det vesentlige samme lindring som det første boliglånet fikk under HAMP.
Vurder refinansiering
Du kan også vurdere refinansiering for å kombinere både boliglån til en ny. Dette er et godt alternativ hvis du har oppbygget egenkapital og redusert beløpet på det andre eller 20-renten. Hvis ditt 80 / 20-lån var $ 80,000 og $ 20,000, og du har betalt dem ned til $ 70,000 og $ 10,000, kan långiveren din rulle både til et nytt $ 80,000-boliglån.
