De fleste stater gir giftige ektefeller den juridiske rett til å kjøpe et hus som egen eiendom.
Selv om det kan virke rart i begynnelsen, er det mange grunner til at en ektefelle å kjøpe et hus uten det andre. Noen par holder alle økonomiene separate. Hvis en ektefelle bruker arvet penger til forskuddsbetaling, kvalifiserer for et eget lån til å kjøpe et hus som egen eiendom, holder investeringen skilt. Siden de fleste transaksjoner inkluderer begge parter, må du kontrollere alt for å sikre at alle offisielle lånepapirene bruker navnet ditt - uten å nevne din ektefelle.
Bestill dine personlige kredittrapporter fra "Big Three" kredittrapporteringen byråer på AnnualCreditReport.com og sjekk rapporten for feil og ting. Experian, TransUnion og Equifax - "Big Three" - samle inn separat informasjon, så stopp ikke etterforskningen din med bare en rapport. Du har rett til en gratis kopi av rapporten hvert år.
Samle ditt eget økonomiske papirarbeid. Du må ta med inntektsrapporter, kredittrapporter og skatteinnskudd de siste to årene for å møte med utlåner eller lånemegler. Eventuelle inntekter som deles med din ektefelle kvalifiserer ikke for det separate lånet, så sørg for å skille denne informasjonen fra dine personlige poster.
Handlende långivere og lånemeglere for de beste rentene og vilkårene på boliglån. Bruk Internett til å bla gjennom priser og annonserte tilbud.
Møt med bankens utlåner eller en megler som du har valgt, fyll ut søknaden din og be om å bli prequalified for lånet ditt. Det godkjente beløpet gir deg en målsalgspris for ditt hjemsøk. Denne prosessen krever vanligvis å betale en liten søknadsavgift.
Spør din utlåner for et skriftlig forhåndsgodkjenningsbrev. Dette brevet lar selgere vite at du kan flytte raskt til å kjøpe når du finner det perfekte huset.
Handle for ditt hus, leilighet eller leilighet.
Skriv salgskontrakten for ditt nye hus. Ta med språk i kjøpsbudet at du må kvalifisere for et boliglån for å fullføre salget. Kontraktsspråket må også oppgi kjøpet utelukkende under ditt juridiske navn med notatet "En gift kvinne, som sin eneste og egen eiendom."
Lever salgskontrakten til din boliglåner.
Gi et formelt brev til å sperre sier dette huset, og boliglånet, tilhører deg som din egen eiendom. Brevet må være signert av din ektefelle.
Tips
- Be speditøren om eventuelle statlige krav til notering av brevet fra din ektefelle. En notarius bekrefter at du identifiserer og stempler dokumentet med den offisielle selen til det lisensierte notarius publicus. Din ektefelle må kanskje også signere ekstra offisielt papirarbeid for utlåner i stater som anerkjenner fellesskapets eiendom - noe som betyr at par deler alt like mye. Hver stat har unike lover for å gjenkjenne egen eiendom for ektefeller. Din escrowoffiser kan hjelpe med detaljene.
- [Faktisk kontroll: # 4]
Advarsler
- Les overføringen for stipendgruppen forsiktig. Det må vise tittelen under navnet ditt som en "gift kvinne som sin eneste og egen eiendom" for å eie eiendommen utelukkende i ditt navn.
- Långivere kan ikke diskriminere giftede mennesker. Du har rett til et eget lån og rett til å holde eiendom under en gaveverdi i ditt navn. Hvis din lånerepresentant eller megler forteller deg noe annet, må du rapportere personen til en veileder - eller direkte til Federal Trade Commission Consumer Response Center for selskaper som nekter å vurdere lånet ditt. Få avslaget skriftlig, hvis mulig.
