Å være utleier har både fordeler og ulemper.
Investering i en utleie eiendom kan være en god måte å skape inntekt og bygge rikdom over tid. Å finne det riktige utleiehjemmet og de riktige leietakere kan gjøre en betydelig forskjell i suksess som utleier. Å eie en utleie eiendom har en rekke potensielle fordeler, men det kan være noen oppturer og nedturer underveis. Det er nyttig å vite hva du bør forvente før du tar spranget i leie av eiendomsrett.
Trenger jeg en lisens til å leie ut en eiendom?
Avhengig av hvilken by og stat du bor i, må du kanskje få en lisens før du leier ut eiendommen din. Du må sjekke med din lokale boligmyndighet eller lisensstyret for å finne ut om en lisens er nødvendig. Den typen lisens du trenger kan avhenge av hvilken type struktur du planlegger å leie. For eksempel kan en type lisens gjelde for leiligheter eller condos, mens en annen er nødvendig for frittstående boliger. Du må også få et sertifikat for occupancy som spesifiserer hvordan leieforholdet blir brukt. Hvis du leier ut et eldre hjem eller leilighet, må du kanskje ha en ledetest eller sikkerhetsinspeksjon gjort før du kan ta med leietakere.
Trenger jeg en leieavtale eller leieavtale?
Leie ut en eiendom uten skriftlig leieavtale eller leieavtale er en oppskrift på katastrofe. Å ha en skriftlig avtale på plass, beskytter deg juridisk og kan hjelpe deg med å løse eventuelle problemer du måtte ha med leietaker senere. Hvis du planlegger å leie ut eiendommen i lengre tid, for eksempel et år eller mer, vil du sannsynligvis ønske å bruke en tradisjonell leieavtale som beskriver alle reglene og ansvarsforholdene til leietaker og utleier. Husk at når du har tegnet leieavtalen, kan du ikke endre vilkårene før den utløper. Renteavtaler er utformet for korttidsleie, vanligvis fra måned til måned. Med en kortsiktig avtale kan du øke leien eller endre vilkårene for leieforholdet med relativt kort varsel.
Er leieinntekt skattepliktig?
Eventuelle penger du mottar fra å eie en utleie eiendom betraktes som skattepliktig inntekt av IRS. Dette inkluderer leie, penger som en leietaker betaler for å kansellere en leieavtale, eventuelle utgifter leietaker betaler på vegne av deg, og eventuelle deler av et depositum som ikke refunderes til leietaker når de flytter ut. Leieinntekter rapporteres vanligvis på Form 1040, sammen med din andre inntekt. Den gode nyheten er at du kan trekke visse utgifter fra din totale leieinntekt for å redusere skatteforpliktelsen. Eksempler på ting du kan trekke fra inkluderer avskrivninger på eiendommen, eventuelle reparasjoner du er ansvarlig for, driftskostnader og eventuell uindhentet leie.
Hva er mine ansvarsområder som utleier?
Utleierloven varierer fra stat til stat, men det er visse standarder du må møte som utleier. Du må sørge for at utleieboligen er beboelig, noe som betyr å sjekke potensielle sikkerhetsproblemer, slik at alle elektriske, VVS- og oppvarmings- og luftanlegg fungerer som de skal, og sørger for ordninger for søppelhenting. Du vil også være ansvarlig for å foreta reparasjoner når det er nødvendig og være tilgjengelig hvis leietaker trenger deg. Avhengig av hvor du bor, kan du kanskje overføre noen av disse ansvarsforhold til leietaker ved å spesifisere det i leieavtalen eller leieavtalen.
