Kjøpe et hjem kan bety å bruke et boliglån kjøpe ned for å kvalifisere.
Hvis du har funnet drømmehuset ditt, må du ta en endelig beslutning om et lån for å betale for drømmen. (Med mindre du er rik nok til å betale penger for alle dine drømmer. Hvis du ikke har det, tilbyr långivere et utvalg av boliglånsprodukter tilpasset dine økonomiske forhold og ditt personlige budsjett. Utover det grunnleggende om en fast eller justerbart lån, har långivere også programmer for å kjøpe ned din interesse for å gjøre lånene dine mer overkommelige. Kjøpe ned, men noen ganger innebærer en ekstra kontant betaling.
Renter
Långivere tilbyr lån for å tjene penger. Som låner kan du betale nå, eller du kan betale senere, men du ender alltid med å betale et betydelig beløp for renter i løpet av lånet. Fastsatser krever at du foretar samme månedlige betaling med samme rente gjennom låneavtaleens løpetid - vanligvis 15 eller 30 år. Justerbar rente endres ved fastsatte tidsperioder angitt i låneavtalen. Satsen er generelt knyttet til en økonomisk markør - som for eksempel interessen på føderale statsobligasjoner. Låneavtaler for lånefordringer med låneavtaler inkluderer terminer som spesifiserer alt fra 1-år til 30-årige låneavtaler. ]
Kjøp-ned avtaler
En låneavtale gir deg en periode når du betaler en redusert rente for dine månedlige boliglånsbetalinger. Nedkjøpet hjelper noen låntakere til å kvalifisere på grunn av lavere inntektsbetaling. Hvis du forventer ekstrainntekt i senere år eller har et nåværende hjem på markedet som også krever månedlige innbetalinger, kan nedkjøpsavtaler hjelpe deg med å kvalifisere for det nye lånet. Homebuilders tilbyr av og til tilbakekjøpslån som et incitament til hjemmekunder. Den føderale regjeringen tilbyr også tilbakekjøpsavtaler til tider. Programmene, for eksempel Freddie Mac-lån, hopper opp økonomien i løpet av økonomiske nedgangstider for å øke hjemmeomsetningen. Den attraktive utlånstilbudet ansporer homebuyers som kanskje ikke kvalifiserer for standardlån. I tilfeller av builder tilbud, betaler du vanligvis ingenting for låneoppkjøpsordningen.
Lånepoeng
Kjøpspoeng er en form for kjøp av låneavtalen. Et poeng, av og til kalt et "rabattpunkt", er 1 prosent av renten på lånet ditt. Du, som låner, kjøper poeng til å permanent senke eller kjøpe ned renten på boliglånet ditt. Forhåndsbetalt rentebetaling på ett punkt permanent senker renten på boliglånet ditt.
Midlertidige utlåneravtaler
Midlertidige utlånsavtaler gir størst lånerisiko. Kortsiktige tilbakekjøpslån senker renten og deretter øker frekvensen til den normale kontraktsrenten. Andre lån øker renten hvert år til du når din endelige kontraktsinteresse. Hvis du regner med lønnsøkning eller arv som ikke kommer, har du fortsatt renteøkningen i henhold til låneavtalen. Enkelte avtaler avsluttes ganske enkelt ved utløpet av nedkjøpstidspunktet, og du må finne et nytt boliglån på rentenivået. Dette krever at du bruker en mengde spekulasjoner for å bestemme fremtidige renter når din midlertidige kjøpsavtale utløper.
