Hva er TLC i fast eiendom?
Eiendomsannonser inneholder ofte ledetråder om størrelsen og tilstanden til et hjem. Akronym TLC, som står for "kjærlig omsorgsfull omsorg", er en slik anelse. En annonse som sier hjemmet "trenger TLC" advarer kjøperne hjemmet er en fixer-øvre og trenger reparasjoner. Selv om det trengte arbeidet kan være for dyrt for å gjøre hjemmet til et godt kjøp, er bekreftelsen om at hjemmet trenger litt TLC ofte et tegn på at prisen reflekterer hjemmeens tilstand.
Tips
I fast eiendom er TLC kort for "kjærlig kjærlig omsorg."
Fordeler med å kjøpe en Fixer-Upper
En fixer-øvre kan være en utmerket verdi hvis renoveringen det trenger, er for det meste kosmetiske som ikke krever dyre reparasjoner til hjemmets store systemer og strukturer. Synlige forbedringer som gipsgjenoppretting og ny gulv legger generelt til mer verdi enn å gjøre usynlige reparasjoner som rørleggeroppgraderinger og fundamentreparasjoner. I tillegg gir en fixer-øvre deg friheten til å reflektere din smak og gjøre hjemmet ditt ditt.
Risiko for å kjøpe en Fixer-Øvre
Den primære risikoen for å kjøpe et hjem som trenger TLC er at du vil bli sittende fast med mer arbeid og kostnader enn du har forhandlet for. Det er også mulig å bli borte med renoveringen din og gjøre en så god jobb at oppgraderingene er over normer for nabolaget ditt.
Overspenning reduserer verdien av oppgraderingene dine. Granitt tellere, for eksempel, har mindre verdi i et samfunn hvor laminat er typisk enn de har i et fellesskap hvor lignende boliger har også granitt. På den annen side eksisterer faren også for underparametreoppgraderinger for å forringe husets verdi sammenlignet med lignende boliger som er bedre utnevnt.
Redusere risikoen
Få en lisensiert entreprenør til å besøke hjemmet før du gjør et tilbud. Entreprenørens umiddelbare reaksjon kan være en god indikasjon på om hjemmet er verdt innsatsen. Deretter, be om alle inspeksjonsforutsetninger i tilbudet om kjøp og / eller salgskontrakt, og ansett en autorisert hjemm inspektør for å utføre inspeksjonen. Forutsetningene tillater deg å avbryte salget hvis du ikke er fornøyd med inspeksjonsresultatene og ikke kan forhandle en akseptabel oppløsning med selgeren.
Å gjøre et tilbud
Ofte, når en agent annonserer et hjem som trenger TLC, er det fordi selgeren har besluttet å selge hjemmet som-er. "Som-er" betyr at selgeren ikke vil gjøre reparasjoner. Har entreprenøren utarbeide et estimat for renovering. Legg til 25 prosent i estimatet for å ta hensyn til uforutsette omstendigheter. Trekk det fra den realistiske salgsprisen til et lignende hjem i god samlet stand, som bestemt av den komparative markedsanalysen, vil kjøperens agent forberede seg på deg. Det er en god grunnlinje for å bestemme hvor mye som skal tilbys.
Finansiering Fixer Upper
Du har flere alternativer for finansiering av et hjem som trenger litt TLC - eller mye. En av de mest brukte er en FHA 203 (b) renovering lån som fungerer som en del av en Federal Housing Administration lån, slik at du kan kjøpe et hjem som normalt ikke kvalifiserer for FHA finansiering på grunn av tilstanden. Du gjør reparasjonene etter at du har flyttet inn. En konsulent hjelper deg med å vurdere hjemmet for å finne ut hvilke forbedringer som prioriterer.
Fannie Mae tilbyr et lignende program, kalt HomeStyle. HomeStyle-renoveringslånet har en høyere lånegrense enn 203 (b), og selv om begge krever at det fleste arbeid utføres av en lisensiert entreprenør, er HomeStyle-låntakere ikke pålagt å ansette konsulenten for å prioritere arbeidet. Noen private långivere tilbyr også renoveringslånsprodukter.
