Selge en utleie eiendom krever at du betaler kapitalgevinst skatt.
Innkjøp av leieinntekter kan være et smart trekk, fordi det gir deg muligheten til å faktisk skape en løpende inntektskilde på en investering. Når du selger den egenskapen, er det litt annerledes enn å selge din primære bolig. Fordi du brukte bygningen som en investering, må du betale visse føderale avgifter når du selger.
Forståelse av kapitalgevinster
Føderale skatter på langsiktige investeringer, også kalt kapitalgevinster, kreves når du selger en boliginntekt. Kongressen økte kapitalgevinster i tidlig 2013, og disse skattene er for øyeblikket satt til 20 prosent, med mindre din skattepliktige inntekt er lav. For eksempel, hvis inntekten din er mindre enn $ 35,350, og du ikke arkiverer i fellesskap, kvalifiserer du sannsynligvis for en nullprosent kapitalgevinst skattesats. Du betaler disse skattene for det året du selger investeringseiendommen din. Når det er sagt, hvis du selger leieboligen din innen et år etter at du har kjøpt det, må du betale kortsiktige kapitalgevinstskatt, som vurderes til normal inntektsskattesats.
Beregning av grunnlaget for skatter
Hvis du ikke kvalifiserer for nullprosentraten, må du beregne hvor mye du skylder i kapitalgevinster skatt. Først avgjøre grunnlaget for eiendommen. Dette er prisen du opprinnelig betalte for utleie, pluss eventuelle forbedringer du måtte ha gjort. Hvis du for eksempel har kjøpt en boliginntekt for $ 200,000 og deretter lagt til en garasje eller carport for $ 50,000, vil grunnlaget være $ 250,000.
Avtrekker Avskrivninger
Internal Revenue Service tillater leieeiereiere å trekke ned eiendomsavskrivninger fra leieinntektene hvert år. Du må trekke eventuelle avskrivninger du allerede har hevdet på eiendommen siden du tok eierskap. Ved å bruke eksemplet ovenfor, hvis du hevdet $ 60,000 i avskrivninger siden du eide eiendommen, vil grunnlaget din da være $ 190,000. Trekk grunnlaget fra salgsprisen din, og du vil få mengden inntekter som du skylder kapitalgevinster skatt. Multipliser inntektene ved din kapitalgevinst skattesats, og du vil vite nøyaktig hvor mye skatt du skylder.
Utsatt skatt med en 1031 Exchange
Hvis du selger eiendomsinntektsegenskapen din til å kjøpe en annen investeringseiendom, kan du utsette kapitalgevinstskattene dine med en 1031-utsatt utbytte. En 1031-utveksling lar deg bruke salgsprovenuet direkte inn i en ny investeringseiendom, slik at du ikke reduserer kjøpekraften. Når det er sagt, har 1031-valutatransaksjoner strenge regler knyttet til dem, og du må bruke en kvalifisert mellommann til å holde midler og sørge for at alle IRS-krav er oppfylt. Du må også fullføre salget av inntektsegenskapen og kjøpet av en ny innen 180 dager.
