Refinansiering av ditt hjem kan gi en rekke fordeler.
Selv om pantelånet ditt fremdeles har 20 år og $ 250,000 på det, er du ikke alltid fastlåst. Refinansiering av boliglånet ditt kan hjelpe deg med å redusere rente, men det er ikke den eneste tiden som refinansiering gir mening. Bare husk at refinansiering av sluttkostnader vanligvis kjører mellom 3 og 6 prosent av mengden av refinansieringen, og refinansiering kan føre til at tidlig tilbakebetaling straffer å sparke inn, så refinansiering er ikke for alle.
Lavere rente
Hvis du har registrert deg for et fastforrentet boliglån, vil renten ikke endres automatisk for å gjenspeile markedsendringer. For eksempel, hvis du signerer et fast rente til 7 prosent og rentene faller til 5 prosent, vil du sannsynligvis spare på betalingen din hvis du refinansierer til den lavere renten. Ifølge "The New York Times," sier eksperter at rentenivået skal være minst 0.25 prosent til 1 prosent for refinansiering for å gi mening. I tillegg til endrede markedsforhold, kan du kvalifisere for lavere rente hvis kredittpoengene dine har blitt bedre.
Lås inn lave priser
Hvis du derimot tok ut et rentetilpasningslån, går boliglånsrenten sammen med markedet. Når rentene går ned, gjør også pantelånet ditt. Imidlertid, hvis du forventer at rentene kommer til å stige, kan det være lurt å refinansiere til et fast rente så lenge rentene er lave. På den måten, hvis rentene stiger i fremtiden, vil ikke renten din. Ulempen er at hvis prisene faller enda lavere, må du refinansiere for å få lavere rente.
Refinansiering av utbetaling
Hvis du har betalt boliglånet ditt, men du trenger ekstra penger, kan en utbetaling av refinansiering være fornuftig for deg. Med en utbetalingsfinansiering låner du mer på den nye refinansien enn du tidligere hadde skylt. Ved å legge til beløpet på boliglånet ditt, kan du vanligvis få en lavere rente enn om du tok ut et usikret lån, og du kan kanskje trekke renten. Ulemper er at du garanterer lånet ditt med hjemmet ditt, så hvis du ikke kan gjøre betalinger, kan du miste hjemmet ditt.
Endre boliglånsperioden
En annen grunn refinansiering kan være fornuftig, er hvis du vil utvide boliglånsperioden. For eksempel, hvis du måtte ta en lavere betalende jobb eller du eller ektefellen din bestemte deg for å være hjemme med babyen din, kan du ha problemer med å gjøre de samme pantebetalingene som du hadde råd når du hadde to inntekter. Når du refinansierer, kan du velge en lengre periode som vil redusere dine månedlige innbetalinger. Du betaler mer interesse over en lengre tilbakebetalingstid, men hvis du kan få en lavere rente på refinansieringen, kan det motvirke noen av kostnadene.
