Eierfinansiering er risikabelt, men det kan bidra til å lukke et salg.
Eierfinansiering, svært populær i 1980s på grunn av boliglånsrenter som nådde 18 prosent, har gjort et comeback. Når du har en enestående boliglån eller annen lien, blir eierfinansiering mer komplisert, men du kan fortsatt gjøre det. De vanligste alternativene er å tilby lease-to-buy, noen ganger kalt rent-to-own, programmer; avtale land kontrakter, veldig populær i 1970s og 1980s; eller "vikle" boliglån. Forstå og evaluer risikoen med eierfinansiering for å beskytte deg selv bedre.
Eierfinansiering
Hvis det er en lien på ditt hjem som du ikke kan tilfredsstille når salget stenger, kan kjøperen ha problemer med å finne en boliglåner for å jobbe rundt lien. For å lukke avtalen kan det hende du må fronten selv. Eierfinansiering er en seriøs forretningsavtale, så behandle den som sådan. Få hjelp fra en advokat til å utarbeide riktige juridiske avtaler for å beskytte dine interesser. Mesteparten av risikoen for eierfinansiering faller på deg, utlåner, fordi du signerer bort gjerningen til hjemmet ditt og låner penger som er andre i tråd med utestående lien, bør avtalen gå sør. Selv om du har et veldig stramt budsjett eller er desperat til å selge hjemmet ditt, må du ikke kutte hjørner for å spare penger. Ved å bruke et sperringsfirma eller eiendomsadvokat til å orkestrere og administrere avtalen din, reduseres risikoen. Advokat og eiendomsmegler skal hjelpe deg med å finne den mest kvalifiserte kjøperen tilgjengelig.
Lease Options
Hvis du ikke finner en kvalifisert kjøper, kan leiealternativer fungere. Du leier (leier) hjemmet ditt til en potensiell villaeiere som har muligheten, men ikke forpliktelsen, til å kjøpe eiendommen til en avtalt pris ved utgangen av leieavtalen. Når interesserte kjøpere trenger mer tid til å spare på en forskuddsbetaling eller fikse kredittproblemer, kan denne eierfinansieringsplanen fungere selv om du har en lien eller boliglån registrert mot ditt hjem. Det har imidlertid en utløpsdato. Det endelige salget, hvis leietaker utøver kjøpsopsjonen, vil være et tradisjonelt salg som krever at du tilfredsstiller alle krav.
Wrap-Around Mortgages
Selv om det ikke lenger er tillatt i noen stater, kan boliger med boliglån tillate villaeiere å selge sine eiendommer uten å tilfredsstille en underliggende lien. Det er risiko for både selgere og kjøpere. Kjøpere foretar månedlige utbetalinger til villaeiere, som må fortsette å lage sine egne boliglånsbetalinger. Siden de fleste boliglån inneholder en "due on sale" -klausul, noe som betyr at lånet skal betales når eiendommen er solgt, er et omslagslån risikabelt for både kjøper og selger. Hvis utlåner lærer om salget, kan de ringe på boliglånet umiddelbart. Hvis staten tillater vikling av boliglån, kan du finansiere eieren til kjøperen finner et boliglån i eget navn.
Avtalen Land Kontrakt
Den risikofylte typen eierfinansiering, en avdragslandskontrakt, løser teknisk problem på grunn av salg på grunn av at du ikke overfører tittelen til ditt hjem til kjøperen i en avtalt tidsperiode. Du overfører kun tittel til hjemmet når kjøperen gjør den endelige månedlige betalingen til deg per avtaleperioden. Risikoen inkluderer imidlertid at kjøperen mangler månedlige utbetalinger, hvoretter du må foreta boliglånet ditt med egne penger og rentenivåøkninger som kan hindre at kjøperen får et fast boliglån for å fullføre salget.
