Små feil i vurderinger kan koste deg bunter i eiendomsskatt.
Hvis du svetter en stor eiendomsskattregning, kan du skrive en enorm sjekk til den lokale skattemannen kanskje ikke være så uunngåelig som du tror. Mens hver kommune bruker sin egen formel for å fastslå eiendomsskatt, baserer alle sine beregninger på verdien av hjemmet ditt. På grunn av dette, spesielt når hjemmeverdier avtar etter en vurdering eller når bedømmere kutter hjørner, kan ditt hjem bli overvurdert når det vurderes for eiendomsskatt. Selv om utfordrende en vurdering kan være en byråkratisk smerte, kan å få ditt hjem revurdert drastisk redusere eiendomsskatten din.
Samle hjemmet ditt - vanligvis kjent som sitt eiendomskort eller regneark - på fylkeskommunen eller byens bedømmerkontor, og bli nit-kresen om detaljene den inneholder. Bekreft at det rapporterer mye og hjemmets kvadratmottak på riktig måte, og at ditt hjems grunnleggende detaljer, som antall soverom og bad, er nøyaktige. Legg merke til unøyaktigheter.
Sammenlign ditt hjems vurderte verdi mot lignende boliger i ditt område. Ditt hjem verdi bør være omtrent det samme som boliger av samme alder med samme kvadratfot og antall soverom og bad. Selv om forbedringer og størrelsesstørrelser kan påvirke hvert hjems vurderte verdi, merk om hjemmet ditt vurderte verdi virker høyere enn for sammenlignbare boliger i nabolaget.
Undersøk eiendoms salg historie i ditt område. Hvis hjemverdiene falt kraftig siden hjemmet ditt sist vurdering, kan vurderingen ikke representere markedsverdien av eiendommen din. Igjen, prøv å sammenligne boligpriser bare for egenskaper som ligner på ditt hjem.
Bestem om noen miljøfaktorer kan påvirke ditt hjems verdi negativt, og senke det fra lignende egenskaper i nabolaget ditt. Hvis du bor i nærheten av en travel gate, på kanten av en utvikling ved siden av en industripark eller på mye som har en ugunstig utsikt, kan du kanskje argumentere for en lavere vurdering.
Utvikle saken din. Hvis ditt hjem ble feil vurdert, med feil i kvadratfot eller antall rom som er oppført på eiendomsmeglingskortet, må du kanskje bare presentere en tegning som illustrerer feilene. Hvis du tror at ditt hjem ble vurdert til en verdi for høy, bruk data fra lignende hjem i området for å sikkerhetskopiere argumentet ditt.
Møt med bedømmere. Mange ganger vil du kunne informere deg uformelt med en vurderer og presentere saken til ham, spesielt hvis du tar en feil på et eiendomskort. Present ditt tilfelle til vurdereren, og lytt til forklaringen av hans vurderte verdi av ditt hjem. Ta notater under forklaringen hvis du er uenig. Du kan ofte lykkes i din oppgave å revurdere hjemmet ditt etter et uformelt møte.
Planlegg en formell vurderingshøring dersom du ikke går i gang med bedømmeren og fortsatt tror at hjemmet ditt vurderte verdi er urettferdig. Du må være forberedt på å presentere bevis på andre boliger eller feil i ditt eget kort. Ha kopier av eiendoms- og blåkopier klare til å presentere ved høringen.
Tips
- Noen huseiere gjør oppgaven med revurdering til selskaper som hjelper huseiere med å bekjempe sine vurderinger. Selv om disse selskapene gir systemkompetanse og et talent for å forstå hjemmeverdier, er det ikke like budsjettvennlig som å slåss City Hall selv.
