Ønsker du å leie? Vi spurte to topp eiendomsmeglere for å tilby sine beste tips for å finne din drømmepute (i hvert fall for de neste 12 månedene eller så ...).
1. Begynn tidlig
Når det gjelder fast eiendom, tar fuglen tidlig ormen ... eller i dette tilfellet duplexet med ekstra skapplass og store karnappvinduer. Starte søket ditt tidlig, øker sjansene dine for å finne den perfekte puten. Den beste tiden å begynne å se er på slutten av forrige måned, når varelageret er høyest. Det betyr at hvis du trenger å flytte på August 1, vil du begynne å sjekke ut steder rundt juni 25.
2. Vent til vinteren
Hvis innflyttelsesdatoen din er fleksibel og du kan håndtere slepebokser ned isete fortau eller midt i en snøstorm, tenk å utsette flyttingen din. Mellom kaldt vær og helligdager er færre mennesker ute etter å flytte i vintermånedene, noe som gjør november til mars det beste tidspunktet for å finne gode tilbud.
3. Lei en megler
Hvis du trenger å finne et sted raskt og du har penger til å spare, kan det hende du vil bruke en megler. En erfaren kan gi deg innsidehandel til "lommebok", som er leiligheter og hus som ikke er annonsert for publikum. En annen bonus å jobbe med en megler: De vil gjøre legwork for deg, luke ut oppføringer som ikke samsvarer med dine kriterier eller som ikke lever opp til sine beskrivelser. For eiendomsmegler nybegynnere kan en megler identifisere om noe faktisk er en god avtale og hvor mye bestemte funksjoner er virkelig verdi. Bare ikke forvent megler å spare penger - deres avgifter (som i noen byer kan være opptil 15 prosent av første års leie!) Kan kansellere eventuelle besparelser de kan forhandle på dine vegne.
4. Prioriter
Det er lett å falle for fancy extras (soldekk, mye?) Eller en flott innredning ordningen, men ikke la de iøynefallende gjøre deg blind for de tingene som virkelig vil ha betydning når du bor der. Vi snakker størrelse, plassering (for eksempel hvor langt det er fra jobb eller offentlig transport), og hvis du har et firbenet familiemedlem, kjæledyrspolitikken. Etter at du har dekket de ikke-godkjente, bruk noen av de tilleggene du vil gjerne ha (men ikke nødvendigvis ha å ha) for å begrense søket ditt (tenk: nærhet til restauranter, rustfritt stål apparater, etc.).
5. Få papirarbeidet ditt klart
Din drømmeplass er bundet til å komme sammen, og når den gjør det, vil du være klar. Leie er ikke som å kjøpe et hus, hvor papirarbeid og inspeksjoner kan trekke seg i uker. Det tar vanligvis bare en til to dager å behandle et søknad, og du vil ikke risikere å miste et sted du virkelig elsker, fordi du ikke kunne spore opp din gamle utleier for en referanse eller få kreditkontoen din ferdig i tide.
6. Snakker om kreditt ... Få det i sjekk
Å ha god kreditt er like viktig for å leie et sted som det er for å kjøpe en. Jo bedre kreditt score, jo mer forhandlingsmakt du har. Hvis din kreditt score ikke er noe å skryte av, er utleier mindre sannsynlig å budge på leien og kan til og med kreve at du betaler noen måneder leie opp foran eller legger ned et større sikkerhetsdepositum.
7. Hent Scoop
Snakk med de nåværende leietakere og / eller potensielle naboer for å få 411 på hvor tilgjengelig utleier er når det oppstår problemer, hvilke reparasjoner som skal gjøres til eiendommen, hvis skadedyr er et problem og om paret naboen liker å kaste høye fester .
Nestperts: Tchad Rogers, en eiendomsekspert med Hilton & Hyland i Sør-California, hvis klienter inkluderer kjendiser, profesjonelle idrettsutøvere og høytstående forretningsfolk; og Jillian Faulls, en tilknyttet megler med Corcoran i New York City
