Långivere lar deg ikke rulle gamle boliglån til et nytt lån.
I motsetning til andre eiendeler du låner penger til å kjøpe, har et hjem en tittel som må starte rent. For eksempel, når du skylder penger på et tidligere hjem som du ikke klarte å betale, tar långiveren hjemmet; mens en bilforhandler kan tillate deg å rulle det ubetalte beløpet fra et innkjøpsbil til ny finansiering. En tidligere boliglån og et nytt boliglån er eksklusive og kan ikke kombineres.
Grunnleggende
Långivere gjør lån til kredittverdige låntakere, som de forhåndsskjermer for nedsettende kreditt og aktive boliglån. For å få et nytt boliglån beregner långiver summen av gjeld og sammenligner den med din nåværende inntekt. Det vurderer også kredittrapporten din for siste sent og ubesvarte betalinger på kreditt- og boliglånskontoer. Når du kjøper et nytt hus, bestemmer utlåner om du har gamle eller nåværende boliglån, og hvis du har råd til et nytt lån på tross av dem. Det tillater deg aldri å knytte gamle boliglån til et nytt hus.
Funksjon
Et hjem fungerer som sikkerhet for et boliglån. Långiveren sikrer tilbakebetaling for lånet ved å feste en lien til eiendommens tittel for den ubetalte balansen. Et boliglån er forblir knyttet til hjemmet til tilbakebetalt gjennom refinansiering eller salg av huset. En utlåner kan utøve sin rett til å ta hjemmet tilbake gjennom foreclosure for å hente penger hvis du har standard på utbetalinger. En boliglån er kansellert av foreclosure og følger ikke låntakeren til en ny bolig.
muligheter
En ubetalt saldo på en tidligere utelukket eller på annen måte avregnet boliglånskonto kan bli til en mangelfull vurdering. En boliglåner vil sannsynligvis avvise søknaden om nytt lån inntil du tilbakebetaler dommen fordi det kan bli en lien mot den nye eiendommen. Boliglån långivere gjør lån på eiendommer med klare titler og forventer at de blir rene i overskuelig fremtid. En tidligere utlåner kan kreve at du signerer et løftebrev for å hente tap etter at du har misligholdt et boliglån. En ny utlåner ser et løftebrev på kreditt som et rødt flagg, og kan kreve at du betaler det før du foretar et lån på et nytt hus.
Refinansier med kontanter
Å rulle tidligere gjeld til et nytt boliglån ved hjelp av en utbetalingsfinansiering, reduserer egenkapitalen i ditt nye hjem. Generelt krever långivere at du skal eie hjemmet i minst 12 måneder før du lar deg tappe inn i egenkapitalen gjennom en utbetalingsfinansiering. De er også konservative i det beløpet de lar deg låne. Du må ha betydelig egenkapital i hjemmet ditt for å betale det eksisterende boliglånet, forrige boliglånsforpliktelser eller pantelån eller transaksjonsavslutningskostnader, samt opprettholde tilstrekkelig egenkapital i eiendommen - vanligvis 15 til 20 prosent.
